Bất động sản tồn kho đang tăng nhanh

Tổng dư nợ phải trả của các doanh nghiệp bất động sản chiếm 64% tài sản. Còn giá trị hàng tồn kho đã tăng 15% trong năm 2016, ở mức hơn 105.000 tỉ đồng.

Tăng 15%

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - HoREA, TP.HCM đang có hơn 500 dự án ngừng triển khai. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho. Thế nhưng ngay cả các doanh nghiệp đang kinh doanh tốt thì hàng tồn kho cũng tăng nhanh.

Báo cáo tài chính quý IV năm 2016 của 52 doanh nghiệp bất động sản cho thấy, 25 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng so với năm 2015, 19 doanh nghiệp giảm lãi và 6 doanh nghiệp báo lỗ.

Điều đáng nói, tổng giá trị tồn kho của các doanh nghiệp đã tăng 15% trong năm 2016, ở mức hơn 105.000 tỉ đồng. Trong đó, Tập đoàn Vingroup dẫn đầu với hơn 32.133 tỉ đồng.

Theo đại diện Vingroup, trong số 32.133 tỉ đồng, 28.700 tỉ đồng thuộc những sản phẩm đã được người mua ứng trước tiền, không phải hàng tồn kho.

Tập đoàn Novaland gia nhập thị trường chứng khoán vào cuối năm 2016 cũng mang theo hơn 15.636 tỉ đồng hàng tồn kho. Trong khi, vào cuối năm 2015 thì hàng tồn kho của Novaland chỉ hơn 7.158 tỉ đồng.

Vingroup đang là doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho nhiều nhất

Đứng ở vị trí thứ ba trong danh sách những công ty có lượng hàng tồn kho lớn nhất của ngành bất động sản là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc với 8.243 tỉ đồng.

Tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô có mức tăng trưởng hàng tồn kho nhiều nhất. Cuối năm 2015, Hà Đô chỉ có 985 tỉ đồng hàng tồn kho. Nhưng đến cuối năm 2016, lượng hàng tồn kho của công ty này đã là 2.442 tỉ đồng, tăng 248%.

Trong 10 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất cả nước còn có Sacomreal với 3.606 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền 4.762 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long 3.698 tỉ đồng, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 2.855 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh 1.619 tỉ đồng…

Nợ nhiều

Một điểm đáng lưu ý nữa là tổng dư nợ phải trả của các doanh nghiệp bất động sản có niêm yết trên sàn chứng khoán khoảng 238.000 tỉ đồng. Con số này tăng 24% so với cuối năm 2015 và chiếm đến 64% tổng tài sản ngành bất động sản. Trong đó, việc vay và nợ thuê tài chính ở mức hơn 82.00 tỉ đồng.

Sacomreal là công ty có mức nợ tăng nhanh nhất. Kết thúc quý IV năm 2016, tổng tài sản của Sacomreal là hơn 7.498 tỉ đồng. Thế nhưng nợ phải trả của công ty này lên tới 4.236 tỉ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là hơn 3.533 tỉ đồng, còn nợ dài hạn chỉ 702,7 tỉ đồng. Số nợ của Sacomreal đã vượt quá vốn chủ sở hữu, với 3.262 tỉ đồng.

So với năm 2015, nợ phải trả của Sacomreal đã tăng hơn 2.273 tỉ đồng. Riêng nợ ngắn hạn tăng 2.009 tỉ đồng, còn nợ dài hạn tăng 264 tỉ đồng so với năm 2015.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô có tổng tài sản hơn 6.518 tỉ đồng thì nợ phải trả lên tới 4.820 tỉ đồng. Ở năm 2015, nợ phải trả của Hà Đô chỉ 1.694 tỉ đồng. Như vậy, số tiền nợ của công ty này tăng gần ba lần trong năm 2016.

Không chỉ hàng tồn kho nhiều, nợ phải trả của Tập đoàn Novaland cũng chiếm tới 72,5% tổng tài sản. Từ quý III đến quý IV của năm 2016, dư nợ của Novaland tăng gần 2.000 tỉ đồng.

Theo HoREA, dư nợ tín dụng ở TP.HCM trong năm 2016 đạt hơn 1.374.000 tỉ đồng, tăng 19,3% so với năm 2015. Trong đó, tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 150.000 tỉ đồng, chiếm 10,6% dư nợ tín dụng của TP.HCM và chiếm tới 35,2% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước. Con số này tăng 14,2% so với năm 2015 và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của cả nước, chỉ tăng 8,5%.

Tỉ lệ nợ xấu cho vay trong hệ thống ngân hàng tại TP.HCM năm 2016 là 3,79%. Riêng nợ xấu bất động sản chiếm khoảng 2,6%. HoREA cho rằng thị trường bất động sản 2017 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với năm 2016.

Nguồn: 24h.com

Chuyên gia mách người trẻ 4 bước lập kế hoạch tài chính để mua được nhà

Cũng giống như những người trẻ trên toàn cầu trong cuộc khảo sát của HSBC, khả năng mua nhà của người trẻ Việt Nam cũng bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý.

Tập đoàn HSBC vừa thực hiện khảo sát về hành vi mua sắm theo thế hệ đối với thế hệ thiên niên kỷ (millennial – hay thế hệ Y, chỉ những người sinh trong khoảng thời gian từ 1981 đến 1998) trên toàn cầu.

Theo đó, việc sở hữu một ngôi nhà không hẳn là một giấc mơ ngoài tầm tay. Tuy nhiên, tăng trưởng lương chậm lại và giá nhà gia tăng hiện nay đang là những rào cản chính khiến họ phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Theo kết quả khảo sát với sự tham gia của hơn 10.000 người ở 10 quốc gia, trung bình cứ 10 người trẻ thì có gần 4 người (38%) hiện đang có nhà riêng. Đối với những người hiện chưa sở hữu nhà, có đến 81% trong số họ có dự định mua nhà trong vòng năm (5) năm tới, mặc dù tỷ lệ này có dao động lớn tùy theo quốc gia.

Có 62% trong số những người trẻ chưa sở hữu nhà nói rằng họ cần lương cao hơn mới có thể mua được nhà, điều đó cho thấy không phải ai cũng có thể đạt được mục tiêu mà mình dự định.

Cuộc khảo sát cũng chỉ ra rằng một bộ phận người trẻ chưa có kế hoạch tài chính tốt cho mục tiêu mua nhà của mình. Trong số những người chưa sở hữu nhà và có dự định mua nhà trong vòng 2 năm tới, gần 1/3 (30%) thừa nhận rằng họ chưa hình dung ngân sách tổng thể và khoảng 55% chỉ mới ước tính ngân sách sơ bộ.

Với thị trường Việt Nam, HSBC cho rằng nhu cầu sở hữu nhà ở đang tăng cao do đất nước đang trong giai đoạn dân số “vàng” và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Hiện gần 1/3 dân số (32,8%) đang ở độ tuổi 25-45 và phân nửa trong số đó là thế hệ trẻ. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đạt tỷ lệ 35% trong năm 2016 và ước đạt 40% tính đến năm 2020, đồng nghĩa với việc các trung tâm kinh tế như TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội và Hải Phòng sẽ trở thành nhà của khoảng 36 triệu dân trong vòng bốn năm tới.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), tại thành phố mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở. Tuy nhiên, cũng giống như những người trẻ trên toàn cầu trong cuộc khảo sát của HSBC, khả năng mua nhà của họ cũng bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý.

Ông Sabbir Ahmed, Giám đốc Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, HSBC Việt Nam, đã giúp xác định 4 bước lập kế hoạch tài chính để người trẻ có thể đạt được giấc mơ mua nhà.

Một là, lên kế hoạch từ sớm và đừng xem nhẹ khoản thanh toán đầu tiên. Theo chuyên gia, càng sớm lên kế hoạch, giấc mơ mua nhà của bạn càng sớm thành hiện thực. Kế hoạch này phải bao gồm việc tiết kiệm cho khoản thanh toán đầu tiên khi mua nhà. Hãy tìm hiểu gói sản phẩm cho vay mua nhà cạnh tranh giúp bạn có thể thanh toán phần chi phí còn lại.

Thứ hai, lập ngân sách cao hơn giá ngôi nhà cần mua. Cần phải tính toán đến những chi phí để biến ngôi nhà bạn mua trở thành nơi bạn muốn sống, và đảm bảo rằng bạn không bỏ sót những chi phí này trong kế hoạch tài chính của mình.

Thứ ba, cân nhắc xem bạn có thể hy sinhnhững gì cho giấc mơ mua nhà của mình. Chuyên gia khuyên rằng cần xem xét cắt giảm chi tiêu mỗi ngày. Hãy suy nghĩ linh hoạt về cách làm sao có thể giúp bạn mua được một ngôi nhà, ví dụ, mua chung với một người thân hay bạn bè.

Và thứ 4, có cái nhìn bao quát về tình trạng tài chính của bản thân. Hãy nghĩ rằng vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn chứ không phải là giao dịch một lần. Mỗi khoản vay mua nhà khác nhau sẽ phù hợp với tình hình và nhu cầu tài chính khác nhau. Do vậy, hãy tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính để chắc rằng bạn có sự lựa chọn đúng đắn.

Nguồn: cafef.vn