Giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới

Là dự án tổ hợp khu dân cư – tài chính – dịch vụ – giải trí ven sông tại khu Đông Bắc (Q. Thủ Đức), do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư, khu đô thị Vạn Phúc đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 1 và bàn giao dần khoảng 1.000 căn nhà.

Được chính thức giới thiệu ra thị trường vào năm 2014 với loại hình nhà phố thương mại, nhà phố liên kế cao cấp trên tổng diện tích 198ha và 2 tỷ USD đầu tư, sau 3 năm, khu đô thị Vạn Phúc đang dần hoàn thiện và thành hình với hàng loạt công trình đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, cách Phạm Văn Đồng chỉ 1km, chung cư The Emerald có tầm nhìn khá đẹp trong khu vực khi được sông Sài Gòn ôm trọn 3 mặt với đường ven sông dài 3,4km, vàđược đánh giá là trọng điểm kinh tế chiến lược của Q.Thủ Đức. Trong bán kính 6km, dự án Vạn Phúc kết nối thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm bằng QL1A, Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 5 – 10 phút. Cụ thể, bên phải dự án là miền Đông Nam Bộ, bên trái là Miền Tây, trước mặt là vùng Tây Nguyên, sau lưng là trung tâm Sài Gòn.

Khu đô thị Vạn Phúc hấp dẫn nhà đầu tư bởi định hướng quy hoạch khu đô thị sinh thái và tiện nghi giải trí khép kín, hàng đầu Đông Nam Á với điểm nhấn công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn trong nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên.

Theo đó, Tập đoàn Đại Phúc đã thi công hoàn chỉnh 100% hạ tầng giai đoạn 1 và giai đoạn 2, đang triển khai hạ tầng kỹ thuật đoạn 3. Dự kiếnnăm 2018, khu đô thị Vạn Phúc sẽ hiện hữu hoàn chỉnh giai đoạn 1 với khoảng 1.000 căn nhà phố với 5.000 cư dân.

Theo thông tin ghi nhận thực tế tại dự án tháng 5/2017, dự án Eurowindow River Park đã hoàn toàn ngầm hóa đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đến cuối năm 2017, sẽ hoàn toàn phủ xanh và hoàn thiện tất cả tiện ích tiêu chuẩn nội khu như: công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng đá mini, siêu thị,clubhouse, công viên hai bên trục kênh đào cảnh quan.

Khu thể thao đang bước vào những khâu hoàn thiện cuối cùng trước khi đưa vào sử dụng.

Các hạng mục tiện nghi cao cấp cũng đang bước vào giai đoạn nước rút để kịp thời điểm khởi công cuối năm 2017 và dự kiến đi vào sử dụng vào năm 2018 và 2019 như: Công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, 3 cụm khối trung tâm thương mại phức hợp đối diện công viên giải trí, trường mẫu giáo, PTTH nội khu, bệnh viện quốc tế đa khoa Vạn Phúc.

Đặc biệt, trong Quý IV/2017, Tập đoàn Đại Phúc sẽ tổ chức thông xe toàn tuyến đường Đinh Thị Thi (Đường N5 cũ), kết nối thông suốt từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn. Khi hoàn thành, trục đường này sẽ giúp cho cư dân khu đô thị Vạn Phúc di chuyển dễ dàng, thuận tiện hơn nữa.

Các thông tin này đã tạo đà gia tăng giá trị ấn tượng, cũng như tạo sức “nóng” cho thị trường bất động sản khu vực Quận Thủ Đức ngay thời điểm dự kiến đơn vị này sẽ công bố chính thức giới thiệu giai đoạn 2 ra thị trường vào 28/5 sắp tới.

Phối cảnh tổng thể công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.

Dự kiến trong đợt này, Tập đoàn Đại Phúc sẽ “bung” ra khoảng 200 căn nhà phố thương mại, biệt thự phố xây sẵn. Giá bán dự kiến chỉ từ 10tỷ/căn (bao gồm VAT) cho nhà phố mặt tiền 7m hiếm có, đặc biệt 2 mặt tiền cho biệt thự phố. Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai. “Nhờ hạ tầng giao thông của khu vực ngày càng phát triển, quy hoạch nội khu bài bản, giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới”, một cư dân sở hữu 3 căn nhà phố Vạn Phúc nhận định.

Ông Võ Hữu Khoa – đại diện Tập đoàn Đại Phúc khẳng định: “Tập đoàn tin tưởng và cam kết giá trị tài sản Vạn Phúc sẽ gia tăng gấp đôi sau 3 năm và gấp 8 lần sau 10 năm. Chỉ trong 5 năm, dự án The Emerald sẽ sánh ngang các KĐT hiện hữu, và là nơi an cư lạc nghiệp, đầu tư sinh lợi lý tưởng cho 45.000 cư dân tại đây.”

Tâm lý người mua nhà hiện nay đã rất khác

Hiện nay tình trạng tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua nhà ảnh hưởng lên giá bán các dự án BĐS trên thị trường.

Đánh giá về những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết tình trạng tắc đường thiếu chỗ đậu xe tại các thành phố lớn của Việt Nam đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Như một quy luật tất yếu giao thông công cộng phát triển mạnh trong những năm tới. Cùng với sự phát triển cửa giao thông công cộng, giá BĐS quanh các trạm trung chuyển đường sắt đô thị sẽ có xu hướng tăng trong 3 năm tới.

Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng từng đề cập đến vấn đề tắc đường sẽ khiến giá của BĐS gần các tuyến Metro tăng theo. Theo đại diện của CBRE, không chỉ tắc đường mà tình trạng ngập lụt tại Hà Nội và TPHCM cũng đang khiến tâm lý người mua nhà thay đổi. "Tình trạng ngập lụt chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Đứng ở góc cạnh doanh nghiệp BĐS, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Him Lam Land cũng cho rằng tình trạng tắc đường, ngập lụt hiện nay đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển bất động sản. Ông Phúc thừa nhận, ở góc độ người mua nhà, hiện nay có quá nhiều vấn đề cần phải quan tâm. Ngoài yếu tố vị trí, chất lượng dự án, tiện ích và cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, giao thông... và đặc biệt là ngập úng.

Quan sát trên thị trường hiện nay có thể thấy, tâm lý người mua nhà hiện nay đã rất khác. Tại Hà Nội, nhắc đến chung cư The Emerald (Hà Đông), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm)...nhiều khách mua nhà vẫn còn tâm trạng ái ngại bởi tình trạng ngập lụt liên miên mỗi mùa mưa bão. Hay tại TPHCM, có những tuyến đường là điểm nóng ngập lụt thì giá BĐS cũng sụt giảm theo như các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Hữu Nghĩa, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Đăng Lưu…

Bên cạnh ngập lụt, tắc đường cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay. Trong khi Hà Nội chứng kiến làn sóng nhiều người sẵn sàng chuyển từ khu vực trung tâm ra các khu vực ngoài vành đai 3 để thoát khỏi tình trạng tắc đường mỗi sáng sớm đi làm thì tại TPHCM BĐS bám các tuyến metro lớn lại luôn hút khách.

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Dương, một cư dân mới của khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi vốn có một căn nhà đất 22m2 ở khu Khâm Thiên, quận Đống Đa. Cả hai vợ chồng đều làm ở Mỹ Đình, mỗi ngày đi làm phải mất vài tiếng di chuyển. Quá mệt mỏi vì nhà xa, tắc đường gia đình tôi quyết định bán căn nhà nhỏ chuyển đến một căn hộ chung cư khu vực Tân Tây Đô. Tính khoảng cánh từ nhà mới đến chỗ làm có xa hơn nhưng thời gian di chuyển lại ngắn hơn so với nhà cũ".

Cũng có tâm lý như anh Dương, hiện nay nhiều người dân thủ đô đang có tâm lý di chuyển về các khu đô thị ven đô như Ecopark, Eurowindow River Park Đông Trù, Nam An Khánh, Tân Tây Đô...Mặc dù cách xa trung tâm nhưng những khu vực này lại có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ở các trục đường lớn dễ dàng di chuyển đến trung tâm. Bằng chứng là khu đô thị Ecopark dù cách trung tâm Hà Nội hơn 12km nhưng mỗi lần mở bán các căn hộ chung cư đều cháy hàng.

Tại TPHCM, tâm lý khách hàng mua nhà cũng đang dần thay đổi, tình trạng tắc đường đã khiến các dự án xung quanh các trục metro được chú ý, đặc biệt là tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động Bến Thành - Suối Tiên. Đơn cử như tại dự án Him Lam Phú An, ăn theo tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên lượng giao dịch tại dự án này cũng ghi nhận những con số nổi bật 236/238 căn hộ Block D đã giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo quan sát, sức hút của Him Lam Phú An không chỉ đến từ dự án xây xong mới bán mà còn nhờ vào tính kết nối giao thông thuận tiện khi chỉ cách trạm Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đến 1km. Điều đặc biệt theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của cư dân Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ để di chuyển.

Tâm lý của khách hàng thay đổi cũng làm thay đổi chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS. Đơn cử như theo khảo sát dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang tiến hành xây dựng, có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai để bàn giao nhà trong 2-3 năm tới. Tại đây, không chỉ những dự án chung cư như Depot Metro Tower, dự án The Emerald, Gateway... mà các dự án khu đô thị mới sầm uất, đất nền, nhà phố cũng nở rộ.

Có thể thấy, hiện nay tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt luôn ghi nhận giao dịch cao thì nhiều khu đô thị nằm trong khu vực tắc đường, hễ mưa là ngập, hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối giao thông kém vẫn chật vật tìm khách.

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 đang ghi nhận mức tăng mạnh

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 (Giáp ranh Quận 2) đang ghi nhận mức tăng mạnh trên thị trường hiện nay nhờ hạ tầng và những tiện ích đi kèm ngày càng hoàn thiện.

Theo các chuyên gia ngành bất động sản, nguyên nhân thị trường địa ốc ở khu vực này đang trở nên nóng vì hạ tầng quận 9 đang được đầu tư mạnh như đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến Metro số 1, bến xe miền Đông mới, khu Công nghệ cao, bệnh viện quốc tế, các trường học quốc tế liên cấp 1,2,3, Đại học Fulbright, Siêu thị Coopmart…

Hiện những dự án địa ốc tại đây đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, đường Song Hành như khu biệt thự thượng lưu The Venica và những khu dân cư văn minh hiện đại Lake View City, chung cư The Emerald Mỹ Đình, Palm City…

Đặc biệt, sự xuất hiện của căn hộ Jamila đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm - Jamila nằm giáp ngay Q.2 nhưng thuộc Q.9 được phát triển bởi chủ đầu tư Khang Điền rất có uy tín trên thị trường BĐS. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Đường Song Hành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành Dầu Giây. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển về Q.1 chỉ mất 10 phút và được đánh giá là trung tâm của Q.9, là vị trí nằm trong quần thể dân cư văn minh, hiện đại của khu Đông.

Theo quy hoạch, hạ tầng giao thông khu vực này được đầu tư đồng bộ như Vành Đai 3, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1… giúp cho việc di chuyển sang các vùng lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu trở nên dễ dàng là nhân tố thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực trong tương lai. Bởi thế Jamila với 4 tòa nhà cao 25 tầng, được bao bọc bởi 2 mặt sông lên tới 5000m2 đang tạo nên thế vững chắc, đảm bảo sự đối lưu không khí, điều hòa làm mát khu dân cư… đang là nơi cư trú lí tưởng của giới trẻ và là nơi có giá trị kinh tế cao.

Tiện ích hiện đại giáp 2 mặt tiền đường và 2 mặt sông

Chị Thuỳ Linh, nhà ở Q.2 cho biết, dự án Jamila nằm giáp Q.2 và ngay đường Song Hành nên rất thuận tiện cho việc đi lại. Mặc dù gần như vậy nhưng đường Song Hành lại thuộc địa bàn Q.9 nên giá được chủ đầu tư đưa ra khá hợp lý, rất phù hợp với những gia đình trẻ, văn minh hiện đại chỉ từ 22,5 triệu/m2. “Con trai tôi đi du học ở nước ngoài về, khi đến Jamila đã quyết định mua và đầu tư ở đây vì đây là dự án đặc biệt sở hữu hai mặt tiền, hai mặt sông lại được thiết kế rất hiện đại, văn minh”, chị Linh nói.

50 tiện ích – vô vàn trải nghiệm.

Chung cư Eurowindow Đông Hội được chủ đầu tư Khang Điền chăm chút, tỉ mỉ ngay từ khi chọn vị trí khu đất cũng như lên thiết kế ý tưởng cho dự án đến khi xây dựng qua việc lựa chọn những đơn vị thương hiệu hàng đầu như: Hòa Bình (tổng thầu xây dựng), Ong&Ong (Tư vấn Thiết kế), SCQC (Quản lý chất lượng) và CBRE (quản lý khu dân cư)… tạo nên một Jamila thật hoàn hảo từ không gian đến môi trường sống cho cư dân nơi đây.

The Emerald Mỹ Đình được thiết kế theo phong cách của những khu dân cư hiện đại Singapore với 4 tòa nhà ôm trọn khu tiện ích hiện đại ở trung tâm dự án. Cụm hồ bơi tràn, pool bar đẳng cấp có tổng diện tích gần 1.000 m2 ngay trung tâm tạo nên sự xanh mát cũng như tạo nên tính tập trung trong sinh hoạt cộng đồng của cư dân sau này.

Thiết kế Singapore hiện đại.

Ngoài những tiện ích cao cấp như khu BBQ, khu café ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị tiện lợi, phòng gym thiết bị hiện đại… đảm bảo cho sự sinh hoạt thư giãn của cư dân, còn có dãy phố thương mại phong phú có thể đầu tư kinh doanh như nhà hàng, café, nhà thuốc hay salon làm đẹp, cửa hàng thời trang…

Chủ đầu tư cũng tận dụng toàn bộ diện tích bên dưới 4 tòa nhà và khu tiện ích trung tâm để tạo thành hầm đỗ xe thông nhau toàn bộ nhưng vẫn có từng lối lên riêng bằng thẻ từ an ninh cho từng căn hộ… đảm bảo an ninh 24/7.

Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống

Khi các dự án ngày càng nhiều lên, khách hàng cũng trở nên khắt khe hơn trong lựa chọn nhà ở. Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống. Điều đó đã khiến cho kiểu phát triển nhà ở “bed town” của các chủ đầu tư trước đây dần trở nên lạc hậu.

Hết thời “ăn sẵn”

Một cách đơn giản, có thể hiểu “bed town” là những khu dân cư đông đúc, chật chội với những tòa nhà căn hộ mọc lên san sát, thiếu vắng các dịch vụ tiện ích. Những cư dân ở đây thường xuyên phải rời nhà từ sáng sớm, di chuyển vào trung tâm thành phố để đi làm, đi học, thậm chí là… đi chơi. Và chỉ quay về nhà khi cần ngủ. Tài sản có giá trị nhất, đôi khi chỉ là cái giường.

Những khu tập thể cũ, chung cư lâu năm hay những tòa nhà hỗn hợp nằm xen kẹt… đều được gọi là “bed town”. Thậm chí những dự án nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền đôi khi cũng bị đánh đồng với khái niệm này.

Các chủ đầu tư, với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận, đã không ngần ngại cắt xén các khu vực dành cho cây xanh, công viên… để xây thêm căn hộ, khiến tỷ lệ sử dụng đất xây dựng vọt lên 60 – 70%. Và khách hàng, trước sự thiếu hụt nguồn cung cũng như sự thúc bách của nhu cầu nhà ở, đã chẳng còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận vào ở.

Nhờ “ăn sẵn” hạ tầng do các dự án được phát triển khá gần các dịch vụ tiện ích xã hội như siêu thị, trường học… thanh khoản của các dự án không chỉ cao mà giá còn được thổi lên khá nhiều so với giá ban đầu. Và cũng chính vì thế nhiều khu vực đã trở nên quá tải và trở thành nỗi ám ảnh đối với cư dân với tắc đường, ô nhiễm, không có chỗ để xe…

Tara Residence vừa có vị trí thuận lợi vừa có khuôn viên thiên nhiên xanh mát.

Mấy năm trở lại đây, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, “Bed town” đã không còn đất sống. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải gia tăng đất công cộng, thêm cây xanh, thêm tiện ích và điều đó đang giúp hình thành một cuộc đua mới trên thị trường bất động sản.

Trong cuộc đua đó, không phải là chủ đầu tư nào nhanh hơn, xây được nhiều hơn là thắng mà phải là chất lượng hơn, xanh hơn và thông minh hơn. Bởi tất yếu, khách hàng không chỉ mua một chỗ để ngủ. Họ còn muốn mua cả cuộc sống với sự an toàn và tiện nghi.

Điểm qua trên thị trường hiện nay, có thể nhận thấy một số đơn vị như Nam Long, Him Lam, Lê Thành… đang bắt nhịp cho cuộc đua đó. Sản phẩm của các đơn vị này vừa có giá vừa túi tiền vừa kiến tạo được một không gian sống chất lượng.

Hơn cả chất lượng là một thói quen

Chất lượng, tất nhiên, là yếu tố hàng đầu của một dự án nhà ở. Tuy nhiên, riêng với các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, sự đầu tư quá kĩ lưỡng về chất lượng sẽ khiến giá thành sản xuất bị đội lên dẫn đến khách hàng khó có thể mua được.

Tại TP. HCM – thị trường nhà ở lớn nhất nước, nơi phân khúc nhà vừa túi tiền được phát triển cực kì mạnh mẽ - chung cư The Emerald của Công ty TNHH May Song Ngọc đã tìm được một lối đi riêng, đáp ứng được cả 2 yêu cầu trên.

Dự án Tara Residence đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Đó là chủ đầu tư đã thiết kế dự án Eurowindow River Park có quy mô 2 khối nhà với mật độ xây dựng chỉ 40%. 60% diện tích còn lại, chủ đầu tư dành cho cây xanh và đường nội bộ, tạo ra một không gian xanh thoáng đãng cho dự án.

Về phần tiện ích, chủ đầu tư đã tao nên một hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống bình yên nhưng không kém phần tiện nghi như: bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, khu tập thể thao ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng, vườn café ngoài trời, đường chạy bộ…

Nhưng vượt lên trên cả chất lượng, tiện nghi, Tara Residence còn là dự án có “gu” riêng, hiếm có. Với thiết kế độc đáo đậm nét Sài Gòn bình dị mà phóng khoáng, dự án The Emerald mang lại cho cư dân cảm giác thân quen, gần gũi. Giữa bốn bề đẳng cấp, xa hoa, sự thân quen gần gũi đó thật không dễ gì tìm được.

Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam

Ngành bất động sản đón tin vui khi thêm một dự án do công ty quản lý và phát triển bất động sản Việt Nam nhận được giải thưởng danh giá International Property Awards (IPA) ở hạng mục “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”.

Đây là giải thưởng bất động sản danh giá bậc nhất trên thế giới, được công nhận trên toàn cầu và là chứng nhận uy tín của các doanh nghiệp bất động sản. Với cách quản lý giải thưởng chuyên nghiệp, đội ngũ giám khảo công tâm, giải thưởng góp phần giới thiệu và nâng tầm vị trí những dự án BĐS tiêu biểu trên thế giới.

Cam kết về chất lượng

Trải qua một thời gian dài đánh giá nghiêm ngặt của hội đồng gồm 70 giám khảo quốc tế, Khu phức hợp The GoldView (346, Bến Vân Đồn, TP. Hồ Chí Minh) đã xuất sắc vượt qua hàng loạt đề cử nổi bật cấp quốc gia - khu vực - thế giới để giành giải thưởng “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”. Đây là hạng mục được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như thiết kế kiến trúc, chất lượng, dịch vụ, sự đổi mới, độc đáo và cam kết về tính bền vững của dự án.

Được biết, đây không phải lần đầu tiên chung cư The Emerald nhận được giải thưởng quốc tế. Năm 2016 vừa qua cũng là năm thành công của TNR Holdings khi khu phức hợp căn hộ này cũng đã nhận được giải Ba cuộc thi Tekla BIM Awards và giải thưởng Asia Property với hạng mục “Căn hộ cao cấp tốt nhất TP. Hồ Chí Minh”.

Dự án The GoldView không chỉ đảm bảo chất lượng, kiến trúc công trình mà 

còn được đẩy nhanh tiến độ thi công và được xem là điểm nhấn ấn tượng bên Bến Vân Đồn.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng Giám đốc TNR Holdings Việt Nam khẳng định: “Việc liên tiếp dành được các giải thưởng uy tín của quốc tế đã góp phần khẳng định giá trị của dự án The GoldView trên thị trường bất động sản Việt Nam và trong khu vực. Nhìn lại quãng thời gian qua, TNR Holdings có thể tự hào vì có được sự ghi nhận của tổ chức quốc tế uy tín dành cho những định hướng phát triển đúng đắn, chuyên nghiệp và bài bản, dám chấp nhận những thách thức, khó khăn của thị trường. Đồng thời, đây cũng sẽ là động lực để chúng tôi tiếp tục vươn lên, triển khai thêm những công trình chất lượng hơn nữa nhằm mục tiêu phục vụ cộng đồng”.

Bứt phá lên hàng đầu

Ngoài khu phức hợp nổi tiếng tại Bến Vân Đồn - The GoldView thắng lớn khi tham gia thi đấu tại đấu trường quốc tế, một dự án khác do TNR Holdings quản lý và phát triển tại Hà Nội là Goldmark City cũng được vinh danh với giải thưởng Bất động sản Châu Á (Asia Property Awards) và nhận được chứng nhận từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) với kỷ lục “Tổ hợp căn hộ có nhiều quảng trường nhất Việt Nam”.

Dự án Eurowindow River Park là đại dự án điển hình cho tâm huyết và đầu tư của TNR Holdings với tổng diện tích 12ha, cung cấp gần 5.000 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng, được thiết kế ấn tượng theo phong cách Singapore và mệnh danh là “Thành phố trong khu vườn” bởi dành tới 70% diện tích cho cảnh quan thiên nhiên.

Đại dự án Goldmark City được TNR đầu tư lớn về cảnh quan và là tổ hợp căn hộ

 có nhiều quảng trường nhất Việt Nam.

Bên cạnh các giải thưởng danh giá như một bảo chứng về giá trị và chất lượng công trình, TNR luôn đảm bảo giữ vững cam kết với khách hàng về tiến độ và thời gian bàn giao căn hộ. Hiện tháp B dự án The Goldview đã cất nóc vào giữa tháng 3-2017 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, còn tháp Gold River View sẽ cất nóc vào giữa tháng 5-2017. Khu trung tâm thương mại quy mô 18.431m2 - một hạng mục quan trọng của dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đại diện TNR Holdings khẳng định sẽ bàn giao nhà vào quý IV-2017, đúng theo tiến độ cam kết với khách hàng.

Các dự án điển hình khác tại Hà Nội do TNR Holdings quản lý và phát triển như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu), chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình, Goldsilk Complex (430, Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông) cũng đang được bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cho khách hàng.

Với những kết quả khả quan đó, trong năm nay, TNR Holdings đang ấp ủ dự định giới thiệu ra thị trường thêm 2 triệu m2 văn phòng, nhà ở tại trung tâm Hà Nội, TP. HCM nhằm tạo thêm nhiều sự lựa chọn an cư cho khách hàng cũng như khẳng định sự lớn mạnh và khát vọng bứt phá trở thành Nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam.

Tiềm năng từ thị trường bất động sản cao cấp

Những căn hộ 1-2 phòng ngủ đang được giới đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Chính khả năng sinh lời cao, ổn định và mức vốn đầu tư thấp là những lý do tạo nên sức nóng này. Bởi thế, không lạ khi bất cứ một dự án nào mở bán, những căn hộ loại này luôn được người mua chú ý.

Trong dịp mở bán cuối cùng ngày 20/5, chủ đầu tư SonKim Land sẽ chính thức mở giỏ hàng gồm các căn studio, 1 và 2 phòng ngủ tại Chung cư The Emerald. Đây là một bước đi chiến lược của chủ đầu tư khi nắm bắt và dự đoán được xu hướng thị trường từ 2 năm trước.

Tiềm năng từ thị trường cao cấp và bài toán đầu tư căn hộ 1-2 phòng ngủ

TP.HCM có tốc độ tăng trưởng FDI cao, tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và đầu tư theo hình thức góp vốn, mua lại cổ phần trong Quý 1/2017 đạt 7,71 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà tư vấn dự đoán triển vọng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê trong những năm tới sẽ rất sáng sủa khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê còn cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay. Cụ thể, các căn hộ cao cấp cho thuê luôn duy trì tỷ suất sinh lời trên 8%/năm trong suốt 3 năm qua. Đây là mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á, chỉ sau PhnomPenh (Campuchia) là 10%.

Triển vọng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp trở nên rõ ràng hơn khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Cùng với xu hướng này, một lượng lớn các chuyên gia và nhân viên của các tập đoàn sẽ có nhu cầu thuê nhà ở.

Tuy nhiên, trên thị trường chỉ có một số ít dự án đáp ứng đủ những điều kiện khắt khe của khách thuê cao cấp, tập trung chủ yếu ở khu Đông, đặc biệt là khu vực Thảo Điền vốn là nơi an cư của cộng đồng người nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ suất sinh lời của các dự án này luôn ở mức cao và ổn định.

Với giá bán trung bình dao động ở khoảng 2.500 USD/m2, chi phí đầu tư cho căn hộ cao cấp 1-2 phòng ngủ ở khu vực này ở vào khoảng 125.000-200.000 USD. Khung giá thuê trung bình dao động từ 900 – 1.500 USD/tháng, đạt tối thiểu mức sinh lời 8.6%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiết kiệm hiện hành.

Sức hút của Gateway Thao Dien

Thiết kế linh hoạt và thông minh cho không gian sống thoáng đãng

 tiện nghi của căn hộ 2 phòng ngủ.

Nằm trong khu vực Thảo Điền, ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và chỉ cách trạm Metro An Phú 300m, có thể nói Chung cư Eurowindow Đông Trù có được “khoảng cách vàng” tới các tuyến giao thông chiến lược, vừa đủ gần để thuận tiện vừa đủ xa để riêng tư. Nhờ vậy không gian sống của dự án luôn được cân bằng, rất tiện nghi mà vẫn khép kín, yên tĩnh như một resort thu nhỏ.

Hiểu rõ nhu cầu khách hàng về đầu tư cho thuê rất cao, ngay từ giai đoạn phát triển ý tưởng, chủ đầu tư SonKim Land đã chú trọng tới thiết kế linh hoạt và thông minh cho các căn hộ diện tích nhỏ tại dự án. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ của Dự án The Emerald đều được thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng. Phòng khách liên thông với phòng bếp và ban công tạo nên không gian mở thoáng đãng trong diện tích khiêm tốn 49.74m2 cho căn studio hay từ 51m2 cho căn 1 phòng ngủ.

Các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn trực tiếp đón ánh sáng tự nhiên và tạo sự riêng tư. Toàn bộ hệ thống máy lạnh Daikin được lắp đặt âm trần, tạo không gian và bề mặt thoáng rộng cho chủ nhân dễ dàng trang trí nội thất. Và ngay cả căn hộ nhỏ nhất cũng được bố trí sân phơi, đảm bảo công năng sử dụng và tiện nghi sống đầy đủ cho gia chủ.

Chất lượng hoàn thiện luôn được SonKim Land đặt lên hàng đầu, với phần lớn vật liệu và thiết bị từ các thương hiệu châu Âu và đặc biệt nhiều chi tiết ứng dụng từ tiêu chuẩn hoàn thiện của các khách sạn hạng sang.

Đơn cử như hệ thống cấp nước được nhập từ thương hiệu Wefatherm (Đức) trong đó các ống cấp nước nóng được bọc thêm một lớp cách nhiệt để đảm bảo nhiệt lượng không mất đi trong quá trình sử dụng. Hệ thống lọc nước sinh hoạt được nhập từ thương hiệu Culligan (Mỹ) với bước xử lý bằng tia UV đảm bảo tối đa an toàn cho người sử dụng. Hồ bơi nước mặn sử dụng công nghệ lọc và xử lý nước từ Mỹ chống dị ứng da và khỏe xương khớp. Các ống thoát nước được bọc thêm một lớp cách âm để giảm tối đa tiếng ồn trong quá trình sử dụng.

Chủ đầu tư SonKim Land sẽ chính thức mở giỏ hàng gồm các căn studio, 1 và 2 phòng 

ngủ tại dự án Gateway Thao Dien trong đợt mở bán cuối ngày 20/5​

Thiết kế thông minh, chất lượng “năm sao”, khả năng sinh lời cao và ổn định, các căn hộ 1-2 phòng ngủ của Chung cư The Emerald Mỹ Đình chắc chắn sẽ tạo nên sức nóng thu hút nhà đầu tư trong đợt mở bán cuối cùng ngày 20/5 tới.

Nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn trong đợt mở bán cuối: Tặng tiền mặt lên đến 120 triệu đồng trong ngày mở bán 20/05/2017; Chiết khấu ưu đãi 6,5% dành cho một số ít khách hàng đặt mua đầu tiên; Thanh toán 1,3 tỷ đồng nhận nhà, trả chậm từ 3%/tháng trong 2 năm.

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Gần đây, dư luận không khỏi choáng váng vì nghịch lý: những căn hộ chung cư cũ nát lại có giá đắt hơn cả penthouse, lên tới 50 triệu đồng/m2 trong khi các chung cư tại nội đô lại có giá mềm hơn nhiều lần. Trước tình trạng xuống cấp trầm trọng, không ít người đang tìm cách “bán tống bán tháo” những căn chung cư kiểu cổ này.

Đổ tiền tỉ mua… chung cư cũ

Chị Hoàng Giang đang rao bán tầng 1 căn hộ tại Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình với diện tích sử dụng khoảng 75m2 với mức giá 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ thực của căn hộ chỉ vào khoảng 45 m2 với 3 phòng ngủ. Như vậy, tính ra, giá trên sổ đỏ lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả cả một căn penthouse cao cấp. Theo chị Giang: “Những căn hộ ở tầng trên nhà tôi cũng đang ầm ầm rao bán với mức giá thấp hơn nhưng chắc chắn không dưới… 2 tỉ đồng!”

Mặc dù có giá không mềm so với chung cư cao cấp, tuy nhiên thời gian trước đây, các căn hộ tập thể cũ vẫn được người mua nhà “săn lùng” bởi các lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những khoảng không vốn là diện tích chung của hàng trăm hộ cũng nghiễm nhiên biến thành diện tích riêng, tính ra cây vàng, nghìn “đô”… Vì có giá ngót cả tỉ đồng nên các cư dân sống ở đây từ bao thế hệ, hàng chục năm trời, dù dư giả điều kiện cũng không muốn chuyển đi.

Mặt khác, nhiều người dân vẫn có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Trong khi Dự án The Emerald nằm ở những vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc, chợ búa…

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Mới đây, sau khi UBND TP.Hà Nội “điểm mặt” chỉ tên 42 chung cư cũ nát có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, nhiều người dân đã lo lắng và tìm cách bán vội để “đổ xô” tìm những nơi ở mới an toàn hơn, tiện nghi hơn trong nội đô.

Đáng chú ý, trên thị trường hiện có rất ít các dự án chung cư cao tầng trong khu vực nội thành do chủ trương cấm xây dựng các chung cư cao tầng ở khu vực nội đô, đặc biệt là các quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…

Qua khảo sát của PV Báo Lao động, hầu hết các dự án này đều được cấp phép từ trước, nhiều dự án đã hoàn thiện và số ít dự án sắp bàn giao cũng đã lấp gần kín chỗ nên nguồn cung các dự án này không nhiều. Chưa kể, những dự án này nằm ngay trong khu vực nội đô, nên cũng được thừa hưởng những lợi thế như các chung cư cũ hiện nay nhưng lại kết hợp được các tiện ích cũng như đảm bảo an toàn an ninh của quần thể chung cư cao cấp.

Anh Đình Vũ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống ở tập thể Phương Mai hơn 20 năm nay, quen nếp sống gần các khu chợ búa, trường học và cơ quan. Nhưng giờ xuống cấp quá nên quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn mới. May mắn đã mua được một căn hộ tại Chung cư Eurowindow Đông Trù ở ngay Trường Chinh vừa rộng rãi lại gần với khu ở cũ”.

Chị Thu Hương (Ba Đình, Hà Nội) – khách hàng vừa quyết định “tậu” một căn ở tầng 10 chung cư Capital Garden cho biết: “Hiện tại chủ đầu tư đã bán gần xong (trên 90% căn đã có chủ). Dự án cũng đang hoàn thiện ngoại thất, mặt ngoài đã được lắp kính toàn bộ, bên trong các căn hộ đang lắp khung xương trần thạch cao và lăn sơn lót, dự kiến trong quý III năm nay sẽ được nhận nhà nên rất yên tâm”.

Chị hào hứng cho biết: “Đặt cọc mua một căn ở đây trùng với ngay dịp đang có chương trình khuyến mãi tặng gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường tủ trị giá 100 triệu đồng. Nếu không nhận có thể trừ trực tiếp khi thanh toán đợt 1. Lợi cả đôi đường”.

Như vậy, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” ở nội đô đang có một sức hút lớn với người mua nhà. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục sôi sục trong thời gian tới.

Đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) liệu có “thất thủ”?

Đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) có chiều dài chừng 7km được dự báo sẽ là điểm nóng quá tải về hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông.

Trong những năm tới khả năng tuyến đường này sẽ “thất thủ” hoàn toàn nếu không có giải pháp giảm áp lực cho con đường độc đạo này.

Nói như vậy bởi dọc trục hướng tâm này không có nhiều đường xương cá đủ lớn để phương tiện giao thông thoát sang khu vực khác. Hiện tại, dù chỉ có một phần dự án BĐS lớn dọc trục đường này đi vào hoạt động nhưng vào giờ cao điểm tuyến đường đã ken đặc ô tô, xe máy.

Ùn ứ trên phố Tố Hữu. 

Tháng 7/2016 mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3740/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết hai bên đường Tố Hữu (đoạn từ nút giao thông Khuất Duy Tiến - Lê Văn Lương đến đoạn giao với sông Nhuệ) có chiều dài 2,1km thuộc quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm. Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội mới đây cũng đã công bố bản quy hoạch này.

Theo quy hoạch được duyệt, điểm đáng chú ý đó là dọc đoạn đường dài 2km này được khuyến khích xây các công trình cao tầng, tối đa 45 tầng. Các điểm giao cắt với những trục đường lớn là điểm nhấn chiều cao 30 và 45 tầng tại nút giao với đường Lương Thế Vinh và nút giao với đường mới nối với công viên Mễ Trì.

Hai bên tuyến đường có tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch là 95,5ha, được bố trí xây dựng các công trình chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, công trình hỗn hợp, công trình công cộng, công viên cây xanh…với quy mô dân số lên tới gần 30.000 người.

Dù đất trống vẫn còn khá nhiều dọc hai bên tuyến đường, nhưng cảnh ô tô ken đặc 

vào giờ cao điểm vẫn thường xuyên xảy ra.

Dọc tuyến đường này, nhiều cơ quan nhà nước, trường học sẽ được di dời nhường chỗ cho chung cư và công trình hỗn hợp. Chẳng hạn như ô đất trường Đại học PCCC rộng 12.744m2 sẽ di dời nhường chỗ cho dự án hỗn hợp cao tầng, khu đất Trung đoàn 47 cũ ( 19.892m2) sẽ là tổ hợp văn phòng, thương mại và nhà ở cao tầng, khu đất kho Thanh Xuân và đội xe 1 - Bộ Công an 13.937m2 cũng sẽ là một dự án hỗn hợp 30 tầng…

Ngoài ra, nhiều khu đất khác cũng được thực hiện theo dự án hỗn hợp nhà ở, văn phòng và thương mại cao tầng như KĐT Trung Văn mở rộng 47.248m2, Khu nhà hỗn hợp và nhà ở cho cán bộ chiến sĩ cảnh sát Cục điều tra tội phạm và trật tự xã hội 11.800m2, Chung cư Eurowindow Đông Trù, khu đô thị Phùng Khoang có 33.757m2 đất xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng…

Trong đó, dân số ở chung cư và tổ hợp cao tầng chiếm phần lớn khoảng 27000 người, còn lại là nhà ở thấp tầng.

Đó là viễn cảnh của tương lai khi những ô đất quy hoạch đi vào triển khai xây dựng dự án. Nhưng thực tế tuyến đường Tố Hữu hiện tại nhiều lần cũng đã “thất thủ” vào giờ cao điểm, bởi lượng người tham gia giao thông quá lớn từ các khu nhà ở dọc hai bên tuyến đường này đã đi vào hoạt động, đổ về khu trung tâm làm việc.

Thống kê sơ bộ, cho thấy hiện có hàng chục dự án khu đô thị, chung cư cao tầng trên đường Tố Hữu đã hoàn thành. Trong đó, nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn với dân số lên tới 2-3 vạn người như Dương Nội, Chung cư The Emerald, Văn Khê và Trung Văn.

Riêng đoạn 2,1km nút Khuất Duy Tiến tới điểm cuối giao với sông Nhuệ có khoảng 7 tổ hợp chung cư cao tầng với tổng số gần 3000 căn hộ, tương ứng khoảng 10.000 người, mỗi tòa nhà dao động từ 300 đến 600 căn hộ.

Phố Tố Hữu "thất thủ". 

Chưa kể tới 2 khu đô thị lớn hai bên đường là Mỗ Lao quy mô hơn 26000 dân, và Trung Văn quy mô khoảng 4000 dân. Điều này khiến hạ tầng khu vực đường Tố Hữu đang gia tăng áp lực và quá tải.

Sau những trận mưa lớn, con phố Tố Hữu đoạn cửa ngõ nối với Lê Văn Lương

 gần như thất thủ hoàn toàn.

Theo nhiều người dân nơi đây phản ánh, tuyến đường Tố Hữu trước đây rất thông thoáng, di chuyển dễ dàng thì nay vào giờ cao điểm đã trở thành điểm ùn ứ nghiêm trọng. Một trong những nguyên nhân là lượng người từ quận Hà Đông kết nối với khu trung tâm quá lớn.

Tìm hiểu của chúng tôi, cho thấy phía quận Hà Đông bám dọc trục Tố Hữu có nhiều khu đô thị lớn đã đi vào sử dụng như Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, chung cư Eurowindow, The Pride, Park City,…nhiều cụm công trình chung cư cao tầng đã bàn giao và người dân đang đổ về đây sinh sống.

Chung cư cao tầng tiếp tục mọc lên san sát bám theo dọc trục đường Tố Hữu.

Tổng số cả chục nghìn căn hộ ở khu vực này đã bàn xây dựng xong như 14 tòa nhà chung cư Dương Nội, 4 tòa chung cư The Pride 2700 căn, 6 tòa chung cư Văn Khê,…và hàng nghìn căn biệt thự, nhà phố.

Trong tương lai gần, tuyến đường sẽ đón nhận thêm nhiều siêu dự án khác đang xây dựng. Đáng chú ý có một số dự án đã và đang xây dựng như Usilk City 13 tòa chung cư cao 25-50 tầng với 2.700 căn hộ, chung cư Hanoi Landmark 51 tầng, Tổ hợp chung cư Roman Plaza 800 căn hộ, Chung cư The Emerald, Ecolife Capital 760 căn, khu đô thị thành phố xanh, KĐT TSQ, Him Lam…

Những cao ốc chung cư khu đô thị Dương Nội bám theo tuyến đường.

Mới đây, trả lời báo Dân trí, KTS Trần Huy Ánh, Hội kiến trúc sư Việt Nam, cho rằng có nhiều khu đô thị lớn được thiết kế kiểu vệ tinh dọc trục đường nhưng hệ thống trường học, bệnh viện chưa thực sự hoàn chỉnh. Điều này chỉ giải quyết được vấn đề chỗ ở nhưng sáng sáng lại dồn tập trung trên một số con đường xuyên tâm vào nội đô để học hành, mưu sinh, khám chữa bệnh… nên ùn tắc tất yếu xảy ra. Trong cuộc chạy đua giữa nhà và đường thì đường đã “thua đứt".

Dự án Mandarin Garden 2 của Tập Đoàn Hòa Phát đang gây chú ý trên thị trường BĐS

Tiếp theo sự thành công của dự án Khu phức hợp Mandarin Garden tại Khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính thuộc phía Tây Thủ đô Hà Nội, Tập đoàn Hòa Phát đang triển khai xây dựng Dự án Mandarin Garden 2 tại đường Tân Mai thuộc khu vực phía Nam Thủ đô Hà Nội với những tiêu chuẩn chất lượng cao, mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi và an toàn.

Để đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi mua nhà tại Chung cư The Emerald Mỹ Đình và thể hiện sự cam kết mạnh mẽ về tiến độ xây dựng của một Chủ đầu tư uy tín, Hòa Phát đã kết hợp với ngân hàng BIDV bảo lãnh 100% số tiền thanh toán của khách hàng trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Nhiều tiện ích cao cấp

Mandarin Garden 2 có quy mô diện tích đất gần 13.000m2 gồm 4 khối nhà cao tầng từ 17-30 tầng, với quy mô 640 căn hộ cao cấp tại tầng 7 đến tầng 30. Dự án có 2 tầng hầm liên thông giữa các khối nhà để đỗ xe cho cư dân và khách thuê, và rất nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp phục vụ cư dân như: nhà trẻ chất lượng cao, bể bơi ngoài trời, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em, khu sinh hoạt cho người cao tuổi, thư viện và nhà sinh hoạt cộng đồng được bố trí ngay tại trong khuôn viên Chung cư The Emerald Mỹ Đình.

Đặc biệt, Toà nhà gồm Trung tâm Thương Mại Dịch Vụ được bố trí từ tầng 1 đến tầng 6, được quy hoạch với nhiều dịch vụ tiện ích như: Siêu thị, khu tập Gym & Spa, trung tâm mua sắm, nhà hàng ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí trong nhà, các không gian café thư giãn, khu dịch vụ vui chơi cho trẻ em…

Mỗi tòa nhà bao gồm 8 căn hộ/sàn được lắp đặt 4 thang máy tốc độ cao 2,5m/giây sẽ giúp các cư dân sinh sống tại đây đi lại thuận lợi và nhanh chóng. Các hành lang căn hộ được thiết kế sang trọng, thông thoáng với chiều rộng 3m tại khu vực sảnh thang máy và hệ thống ánh sáng hiện đại, tiết kiệm điện.

Để mang lại không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi cho các cư dân tương lai của Mandarin Garden 2, các căn hộ Chung cư Eurowindow Động Trù được thiết kế hiện đại với nhiều mặt thoáng và khe thoáng nhằm tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí bên trong mỗi căn hộ. Mandarin Garden 2 duy trì kiểm soát an ninh phù hợp bằng hệ thống cửa access tự động và doorphone thông minh tại từng căn hộ và camera giám sát tại các khu vực công cộng bên trong Toà nhà.

Đặc biệt, trong khuôn viên dự án được bố trí các khu vực không gian cây xanh và cảnh quan công cộng cùng với đường dạo xung quanh Tòa nhà tại tầng 1 và hai khu vườn dưỡng sinh thư giãn tại tầng 18. Cư dân ở các độ tuổi khác nhau đều có thể chọn cho mình nơi thư giãn, vui chơi lý tưởng, trong lành và rất an toàn ngay tại bên trong Mandarin Garden 2.

Những cam kết “người thật việc thật” từ chủ đầu tư uy tín trên thị trường

Việc Hòa Phát chọn mô hình xây dựng với mật độ thấp và dành tối đa không gian để tạo cảnh quan, cây xanh và không gian sinh hoạt công cộng chính là sự thể hiện sinh động cam kết hướng tới cuộc sống xanh, an lành cho cộng đồng dân cư một cách lâu dài. Đó cũng là điều mà mỗi người dân khi mua nhà để ở đều cân nhắc kỹ lưỡng bên cạnh các tiện ích khác.

Theo báo điện tử Zing.vn, Chung cư Eurowindow Động Trù tại đường Hoàng Minh Giám, Cầu Giấy của Hòa Phát là một trong 10 khu đô thị cao cấp đáng sống nhất và được thị trường đánh giá rất cao. Những điều này một lần nữa sẽ được Tập đoàn Hòa Phát thực hiện tại Chung cư Eurowindow Động Trù theo hướng kế thừa và phát triển tiếp các điểm mạnh của dự án trước. Với uy tín thương hiệu đã được khẳng định, tiềm lực tài chính mạnh, Hòa Phát dự kiến cuối quý 4/2017 sẽ hoàn thành xây dựng công trình và bắt đầu bàn giao căn hộ cho các khách hàng..

Cam kết về tiến độ của Hòa Phát được cụ thể hóa bằng sự hợp tác với Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV). Theo đó BIDV chi nhánh Hà Thành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết, với mức bảo lãnh bằng 100% số tiền khách hàng đã nộp trước khi bàn giao, bảo lãnh được phát hành sau khi khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ.

Mỹ Đình Pearl sắp tăng giá

MỸ ĐÌNH PEARL – NGỌC XANH TRONG LÒNG HÀ NỘI

Dự án chung cư Mỹ Đình Pearl tọa lạc trên vị trí vàng, ngay ngã ba giao cắt giữa đường Châu Văn Liêm với Đại Lộ Thăng Long, đối diện với trụ sở Bộ Ngoại Giao, giáp với Công viên Hồ điều hòa Mễ trì rộng 14ha, gần khu nhà ở cao cấp như The Emerald CT8 Mỹ Đình, The Manor, The Garden...

Đặt trong vùng tổng thể quy hoạch Trung tâm hành chính mới của Thủ đô, Mỹ Đình Pearl được xây dựng và nổi lên như một viên ngọc xanh giữa lòng Hà Nội.

Phối cảnh dự án Mỹ Đình Pearl

CHUNG CƯ MỸ ĐÌNH PEARL

Tên dự án: Mỹ Đình Pearl

Vị trí: số 01 Châu Văn Liêm, P. Phú Đô, Q. Nam Từ Liêm, Hà nội

Chủ đầu tư: SSG Group

Tổng diện tích đất: 38.000m2

Diện tích xây dựng khu căn hộ: 15,993 m2

Mật độ xây dựng: 18,25% mật độ xây dựng thấp nhất ở Hà Nội hiện nay

Quy mô: Bao gồm 2 tòa chung cư cao 38 tầng

Tổng số căn hộ: 984 căn (gồm các loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penhouse)

Số tầng hầm: 02 tầng hầm liên thông toàn bộ khối đế

Số thang máy: 14 thang máy và 2 thang chở rác riêng biệt (tương đương 7 thang máy và 1 thang rác riêng biệt trên 1 tòa tháp)

VỊ TRÍ VÀNG

Mỹ Đình Pearl nằm tại ngã ba giao cắt giữa đường Châu Văn Liêm và Đại Lộ Thăng Long với hai mặt tiền trải dài trên 2 tuyến đường hiện đại bậc nhất của Thủ đô này.

Vị trí dự án chung cư Mỹ Đình Pearl

Là nơi giao thoa giữa các tuyến đường giao thông quan trọng. Các tuyến đường xung quanh dự án như Đại lộ Thăng Long, Châu Văn Liêm, Mễ Trì, Lê Quang Đạo đều là những con đường đã được quy hoạch và xây dựng rất to đẹp, do đó dự án có kết nối giao thông và di chuyển cực kỳ thuận tiện và linh hoạt.

Mỹ Đình Pearl nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ và hiện đại nhất thủ đô. Khu vực Mỹ Đình đang là khu vực phát triển nhanh nhất tại hà nội, với sự chuyển dịch của hàng loạt các cơ quan hành chính nhà nước.

Các cơ sở giáo dục đẳng cấp quốc tế, các khu vui chơi giải trí lớn, các cơ sở y tế, đặc biệt là hệ thống dân cư có dân trí cao điển hình như: Bộ Ngoại giao, Trung tâm hội nghị quốc gia, Keangnam, The Manor, chung cư The Emerald CT8 Big C, bệnh viện quốc tế Hồng Ngọc, bệnh viện huyết học truyền máu TW…

Kết nối khu vực thuận tiện: Bạn chỉ cần 3 phút để đến sân vận động Mỹ Đình, 2 phút để đến tòa nhà Keangnam, 3 phút để đến TT Hội Nghị Quốc Gia, 4 phút để đến đại siêu thị Big C.

Vị trí đối diện Bộ Ngoại Giao, cạnh công viên Mễ trì rất thoáng đãng, do vậy dự án sẽ luôn có được tầm view rộng mở không bị che khuất cả trong tương lai

TIỆN ÍCH KHÁC BIỆT

Điểm nhấn lớn nhất về tiện ích của dự án chính là môi trường sống trong lành hòa mình cùng với thiên nhiên, tách biệt với không gian ồn ào của đô thị xung quanh. Với phần lớn diện tích dành cho cây xanh, cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là dự án nằm ngay cạnh công viên Mễ Trì rộng lớn, là nơi tuyệt vời để thư giãn sau ngày làm việc căng thẳng.

Chủ đầu tư SSG rất chú trọng đến tiện ích cộng đồng để tạo ra một không gian sống lý tưởng phù hợp với nhiều lứa tuổi.

Bể bơi ngoài trời tại Mỹ Đình Pearl rộng gần 700m2,được thiết kế bể tràn, như một viên ngọc xanh lam đính trên màu xanh của thiên nhiên tại dự án. Được xây dựng và thiết kế sang trọng với cảnh quan vô cùng hấp dẫn xung quanh, đây là không gian lý tưởng cho cư dân đắm mình trong làn nước trong vắt để thoải mái vận động và thư giãn.

Bể bơi Mỹ Đình Pearl

Bên trong dự án Chủ đầu tư còn trang bị một loạt các tiện ích cao cấp nhằm phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho cư dân nơi đây được chu đáo hơn: Sân tennis, sân tập golf, sân đá bóng

 Khu tập luyện thể thao tại Mỹ Đình Pearl

Vườn treo độc đáo tại Mỹ Đình Pearl

Dưới 2 tầng hầm của dự án được chủ đầu tư thiết kế vườn treo thông từ tầng hầm 1 lên trên, để lấy ánh sáng tự nhiên làm cho tầng hầm sẽ được thông thoáng, cư dân có thể nghỉ ngơi, thư giãn và ngắm cảnh tại đây được.

Nhà hàng, phòng tập gym Mỹ Đình Pearl

Ngoài những tiện ích trên thì còn rất nhiều những tiện ích vượt trội khác phục vụ cuộc sống của cư dân, mọi thứ bạn cần đều có mặt ở nơi bạn sống.

PHONG CÁCH THIẾT KẾ

Dự án Mỹ Đình Pearl được thiết kế bởi tập đoàn kiến trúc nổi tiếng ARCHETYPE GROUP mang phong cách mở hiện đại sang trọng của Singapore nhưng vẫn giữ được nét kín đáo truyền thống của người Việt.

Phong cách thiết kế dự án giúp cho cư dân sinh sống tại các căn hộ sẽ cảm nhận như được sự hòa mình với thiên nhiên, các căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.

Với số lượng căn hộ 492 căn/tòa, các căn hộ được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ, với diện tích từ 53,28 – 144,71 m2.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Giá bán chung cư Mỹ Đình Pearl rất hấp dẫn và cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực như dự án The Emerald Mỹ Đình, The Garden, The Manor...

Cập nhật bảng hàng chính thức đợt 1 từ chủ đầu tư SSG Group.

Hà Nội kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư các dự án cao cấp

“Bội thực” nguồn cung

Quận Thanh Xuân là nơi có tốc độ phát triển nhà nhanh nhất Hà Nội. Có tới hàng chục tòa tháp chung cư đang trong giai đoạn thi công trên tuyến phố Lê Văn Lương. Đáng chú ý, đây đều là các dự án cao cấp, như: The Golden Palm, Hà Nội Center Point, Chung cư 99 Trần Bình, Golden Palace, Times Tower, Handi Resco.

Báo cáo của Savills chỉ ra rằng, một phần không nhỏ trong hơn 54.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm 2017 thuộc phân khúc cao cấp. Nguồn cung tập trung ở khu vực phía tây, với các dự án The Legend Tower (Nguyễn Tuân), chung cư Rivera Park Hà Nội (Vũ Trọng Phụng), chung cư Imperia Sky Garden (Nguyễn Huy Tưởng), Vicem Comatce Tower (Ngụy Như Kon Tum), chung cư Stellar Palace (Lê Văn Thiêm), Chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân.

Nằm ngoài vành đai 3, nhiều căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện những chi tiết cuối cùng. Có thể kể đến là dự án HD Mon City (Nguyễn Cơ Thạch), Goldmark City (Hồ Tùng Mậu), FLC Complex (Phạm Hùng), Chung cư CT08 Mỹ Đình, Eco Green City (Nguyễn Xiển),...

Khu vực phía Đông hà nội, một loạt dự án mới cũng đang rậm rịch triển khai, hứa hẹn một tương lại tốt đẹp hơn cho khách hàng thuộc phân khúc thấp cấp và nhà xã hội. Khu vực Long biên - Gia Lâm, với các dự án Valenxia, One 18 Long Biên, Hồng Hà Sunrise Residence, chung cư Eurowindow River Park Đông Hội, chung cư Việt Hưng Green Park, ...

Hà Nội trước nguy cơ "bội thực" các dự án chung cư cao cấp.

Tránh đi vào “vết xe đổ”

Theo nhiều chuyên gia, nếu vẫn phát triển tự phát và không được định hướng dài hạn, thị trường bất động sản có thể sẽ rơi vào khủng hoảng như tình trạng những năm 2010. Khi đó, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang mà không có người mua. Các chủ đầu tư phải phá sản vì dòng tiền không được quay vòng và trả ngân hàng.

Để thị trường phát triển bền vững, chủ đầu tư cần có những sản phẩm bất động sản phù hợp với túi tiền khách hàng. Trong đó, cần quan tâm đến nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng các nhà đầu tư đang quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà theo quy định của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, hiện còn quá ít người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam bởi nhiều lý do, trong đó có vấn đề tài chính.

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, khách hàng chọn mua căn hộ cao cấp và có nhu cầu ở không nhiều. Người mua chủ yếu đang đầu tư, găm giữ rồi bán ra vào thời điểm khác. Điều này đặt ra vấn đê về tính thanh khoản.

Thực tế, thị trường bất động sản đã chứng kiến “cuộc đua” xây dựng chung cư cao cấp từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hàng nghìn căn hộ vẫn đang “mòn mỏi” chờ chủ nhân vì tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức trung bình. Đây có thể là chỉ dấu cho thấy Hà Nội đã “bội thực” với bất động sản cao cấp.

Mới đây, UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, Hà Nội sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư các dự án (nhất là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp)

Bên cạnh đó, chính quyền thành phố cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bù đắp phần diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội còn thiếu so với kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Nguồn: 24h.com.vn

Hà Nội trước nguy cơ "bội thực" các dự án chung cư cao cấp

“Bội thực” nguồn cung

Quận Thanh Xuân là nơi có tốc độ phát triển nhà nhanh nhất Hà Nội. Có tới hàng chục tòa tháp chung cư đang trong giai đoạn thi công trên tuyến phố Lê Văn Lương. Đáng chú ý, đây đều là các dự án cao cấp, như: The Golden Palm, Hà Nội Center Point, Chung cư 99 Trần Bình, Golden Palace, Times Tower, Handi Resco.

Báo cáo của Savills chỉ ra rằng, một phần không nhỏ trong hơn 54.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm 2017 thuộc phân khúc cao cấp. Nguồn cung tập trung ở khu vực phía tây, với các dự án The Legend Tower (Nguyễn Tuân), chung cư Rivera Park Hà Nội (Vũ Trọng Phụng), chung cư Imperia Sky Garden (Nguyễn Huy Tưởng), Vicem Comatce Tower (Ngụy Như Kon Tum), chung cư Stellar Palace (Lê Văn Thiêm), Chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân.

Nằm ngoài vành đai 3, nhiều căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện những chi tiết cuối cùng. Có thể kể đến là dự án HD Mon City (Nguyễn Cơ Thạch), Goldmark City (Hồ Tùng Mậu), FLC Complex (Phạm Hùng), Chung cư CT08 Mỹ Đình, Eco Green City (Nguyễn Xiển),...

Khu vực phía Đông hà nội, một loạt dự án mới cũng đang rậm rịch triển khai, hứa hẹn một tương lại tốt đẹp hơn cho khách hàng thuộc phân khúc thấp cấp và nhà xã hội. Khu vực Long biên - Gia Lâm, với các dự án Valenxia, One 18 Long Biên, Hồng Hà Sunrise Residence, chung cư Eurowindow River Park Đông Hội, chung cư Việt Hưng Green Park, ...

Hà Nội trước nguy cơ "bội thực" các dự án chung cư cao cấp.

Tránh đi vào “vết xe đổ”

Theo nhiều chuyên gia, nếu vẫn phát triển tự phát và không được định hướng dài hạn, thị trường bất động sản có thể sẽ rơi vào khủng hoảng như tình trạng những năm 2010. Khi đó, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang mà không có người mua. Các chủ đầu tư phải phá sản vì dòng tiền không được quay vòng và trả ngân hàng.

Để thị trường phát triển bền vững, chủ đầu tư cần có những sản phẩm bất động sản phù hợp với túi tiền khách hàng. Trong đó, cần quan tâm đến nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng các nhà đầu tư đang quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà theo quy định của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, hiện còn quá ít người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam bởi nhiều lý do, trong đó có vấn đề tài chính.

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, khách hàng chọn mua căn hộ cao cấp và có nhu cầu ở không nhiều. Người mua chủ yếu đang đầu tư, găm giữ rồi bán ra vào thời điểm khác. Điều này đặt ra vấn đê về tính thanh khoản.

Thực tế, thị trường bất động sản đã chứng kiến “cuộc đua” xây dựng chung cư cao cấp từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hàng nghìn căn hộ vẫn đang “mòn mỏi” chờ chủ nhân vì tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức trung bình. Đây có thể là chỉ dấu cho thấy Hà Nội đã “bội thực” với bất động sản cao cấp.

Mới đây, UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, Hà Nội sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư các dự án (nhất là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp)

Bên cạnh đó, chính quyền thành phố cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bù đắp phần diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội còn thiếu so với kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Nguồn: 24h.com.vn