Bất động sản tồn kho đang tăng nhanh

Tổng dư nợ phải trả của các doanh nghiệp bất động sản chiếm 64% tài sản. Còn giá trị hàng tồn kho đã tăng 15% trong năm 2016, ở mức hơn 105.000 tỉ đồng.

Tăng 15%

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - HoREA, TP.HCM đang có hơn 500 dự án ngừng triển khai. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho. Thế nhưng ngay cả các doanh nghiệp đang kinh doanh tốt thì hàng tồn kho cũng tăng nhanh.

Báo cáo tài chính quý IV năm 2016 của 52 doanh nghiệp bất động sản cho thấy, 25 doanh nghiệp có lãi tăng trưởng so với năm 2015, 19 doanh nghiệp giảm lãi và 6 doanh nghiệp báo lỗ.

Điều đáng nói, tổng giá trị tồn kho của các doanh nghiệp đã tăng 15% trong năm 2016, ở mức hơn 105.000 tỉ đồng. Trong đó, Tập đoàn Vingroup dẫn đầu với hơn 32.133 tỉ đồng.

Theo đại diện Vingroup, trong số 32.133 tỉ đồng, 28.700 tỉ đồng thuộc những sản phẩm đã được người mua ứng trước tiền, không phải hàng tồn kho.

Tập đoàn Novaland gia nhập thị trường chứng khoán vào cuối năm 2016 cũng mang theo hơn 15.636 tỉ đồng hàng tồn kho. Trong khi, vào cuối năm 2015 thì hàng tồn kho của Novaland chỉ hơn 7.158 tỉ đồng.

Vingroup đang là doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho nhiều nhất

Đứng ở vị trí thứ ba trong danh sách những công ty có lượng hàng tồn kho lớn nhất của ngành bất động sản là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc với 8.243 tỉ đồng.

Tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô có mức tăng trưởng hàng tồn kho nhiều nhất. Cuối năm 2015, Hà Đô chỉ có 985 tỉ đồng hàng tồn kho. Nhưng đến cuối năm 2016, lượng hàng tồn kho của công ty này đã là 2.442 tỉ đồng, tăng 248%.

Trong 10 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất cả nước còn có Sacomreal với 3.606 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền 4.762 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long 3.698 tỉ đồng, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 2.855 tỉ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh 1.619 tỉ đồng…

Nợ nhiều

Một điểm đáng lưu ý nữa là tổng dư nợ phải trả của các doanh nghiệp bất động sản có niêm yết trên sàn chứng khoán khoảng 238.000 tỉ đồng. Con số này tăng 24% so với cuối năm 2015 và chiếm đến 64% tổng tài sản ngành bất động sản. Trong đó, việc vay và nợ thuê tài chính ở mức hơn 82.00 tỉ đồng.

Sacomreal là công ty có mức nợ tăng nhanh nhất. Kết thúc quý IV năm 2016, tổng tài sản của Sacomreal là hơn 7.498 tỉ đồng. Thế nhưng nợ phải trả của công ty này lên tới 4.236 tỉ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là hơn 3.533 tỉ đồng, còn nợ dài hạn chỉ 702,7 tỉ đồng. Số nợ của Sacomreal đã vượt quá vốn chủ sở hữu, với 3.262 tỉ đồng.

So với năm 2015, nợ phải trả của Sacomreal đã tăng hơn 2.273 tỉ đồng. Riêng nợ ngắn hạn tăng 2.009 tỉ đồng, còn nợ dài hạn tăng 264 tỉ đồng so với năm 2015.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô có tổng tài sản hơn 6.518 tỉ đồng thì nợ phải trả lên tới 4.820 tỉ đồng. Ở năm 2015, nợ phải trả của Hà Đô chỉ 1.694 tỉ đồng. Như vậy, số tiền nợ của công ty này tăng gần ba lần trong năm 2016.

Không chỉ hàng tồn kho nhiều, nợ phải trả của Tập đoàn Novaland cũng chiếm tới 72,5% tổng tài sản. Từ quý III đến quý IV của năm 2016, dư nợ của Novaland tăng gần 2.000 tỉ đồng.

Theo HoREA, dư nợ tín dụng ở TP.HCM trong năm 2016 đạt hơn 1.374.000 tỉ đồng, tăng 19,3% so với năm 2015. Trong đó, tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 150.000 tỉ đồng, chiếm 10,6% dư nợ tín dụng của TP.HCM và chiếm tới 35,2% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước. Con số này tăng 14,2% so với năm 2015 và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản của cả nước, chỉ tăng 8,5%.

Tỉ lệ nợ xấu cho vay trong hệ thống ngân hàng tại TP.HCM năm 2016 là 3,79%. Riêng nợ xấu bất động sản chiếm khoảng 2,6%. HoREA cho rằng thị trường bất động sản 2017 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với năm 2016.

Nguồn: 24h.com

Ronaldo đầu tư 75 triệu euro mở 4 khách sạn

Ngôi sao người Bồ Đào Nha và tập đoàn Pestana Hotel dự định khai trương 4 khách sạn sang trọng tại khu du lịch nổi tiếng Ibiza.

Kỳ nghỉ hè năm ngoái tại Ibiza, Cristiano Ronaldo đã dành một vài ngày để nghiên cứu địa thế cũng như nhu cầu của du khách. Nhận thấy tiềm năng rất lớn, ngôi sao 32 tuổi lập tức lên kế hoạch cùng tập đoàn Pestana Hotel mở 4 khách sạn hạng sang ở thiên đường nghỉ dưỡng hàng đầu Tây Ban Nha.

Dự án hiện đã đạt được thỏa thuận với JLL Hotels & Hospitality Group (JLL) để được phép đầu tư vào quần đảo Balearic. Mặt khác, Pestana Hotel cũng đang tiến hành sàng lọc, lựa chọn trong số khách sạn đã hoạt động hoặc đang xây dựng nhằm đề nghị gắn thương hiệu CR7.

“Các khách sạn nhiều khả năng nằm ở những khu vực hứa hẹn như thành phố Ibiza, khu Santa Eulalia del Rio hoặc Playa d’en Bossa. Với thương hiệu CR7, chúng tôi kỳ vọng sẽ thu hút nhiều hơn nữa du khách. Tất nhiên, yếu tố chất lượng và sự hài lòng vẫn phải đặt lên hàng đầu”, Luis Arsuaga Rato, phó chủ tịch điều hành khu vực bán đảo Iberia của JLL cho biết.

Ronaldo đang lấn dần sang lĩnh vực kinh doanh. Ảnh: Finance Twitter.

Dự kiến, Ronaldo sẽ đầu tư khoảng 75 triệu euro cho thương vụ này. Ngôi sao người Bồ Đào Nha tin tưởng sẽ thành công vang dội tại Ibiza, nơi mỗi mùa hè thường thu hút rất đông giới quần đùi áo số cũng như dàn khách VIP thuộc mọi lĩnh vực khác đến nghỉ dưỡng.

Ronaldo bắt đầu hợp tác với tập đoàn Pestana Hotel cuối năm 2015. Mùa hè 2016, chân sút khoác áo Real Madrid chính thức khai trương khách sạn đầu tiên mang thương hiệu Pestana CR7 Hotels tại chính quê hương Funchal, Madeira.

Không lâu sau đó, Ronaldo và Pestala Hotel tiếp tục cho ra mắt chuỗi khách sạng mang thương hiệu CR7 ở Lisbon, Madrid và New York.

Nguồn: cafef.vn

Giới nhà giàu Trung Quốc đã rải 33 tỷ USD đầu tư BĐS khắp thế giới trong năm 2016

Trung Quốc đã đạt mức kỷ lục với 33 tỷ USD trong đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở tại nước ngoài trong năm 2016, tăng gần 53% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu mới nhất từ Báo cáo Thị trường Vốn toàn cầu của JLL.

Trong ba năm vừa qua, lượng vốn đầu tư vào các phân khúc đất nền, văn phòng và khách sạn chiếm đến 90% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài của Trung Quốc. Loại hình khách sạn và khu công nghiệp lại cho thấy sự tăng trưởng vốn lớn nhất trong năm 2016, nhờ vào các giao dịch đầu tư đáng kể tại Mỹ và sự hấp dẫn của các khu công nghiệp đối với các nhà đầu tư Trung Quốc.

"Hoạt động đầu tư khách sạn trong năm qua được thúc đẩy bởi thương vụ mua lại dự án khu nghỉ dưỡng Strategic Hotels and Resorts của công ty Bảo hiểm Anbang với tổng giá trị hơn 6 tỷ USD", theo ông David Green-Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn toàn cầu, JLL. "Công ty Bảo hiểm China Life đã gia tăng khối lượng tài sản của họ trong phân khúc khách sạn và văn phòng bằng việc thâu tóm các danh mục đầu tư của Tập đoàn Starwood Capital và một tòa nhà văn phòng tại Manhattan; quỹ đầu tư quốc gia của Công ty Chinese Investment Corporation cũng đang sôi động đầu tư vào loại hình văn phòng tại New York."

Các giao dịch trong phân khúc đất nền đã làm các nhà đầu tư Trung Quốc quay trở lại vào năm ngoái, với mức tăng 44% chủ yếu ở Hồng Kông, Úc và Malaysia.

"Chúng tôi tin rằng các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ tiếp tục là động lực chính thu hút nguồn vốn đầu tư vào bất động sản toàn cầu trong nhiều năm tới", ông Green-Morgan chia sẻ. "Đà tăng trưởng này sẽ tiếp diễn trong năm 2017 nhưng có thể là thách thức cho các chính sách gần đây về việc Trung Quốc kiểm soát các nguồn vốn đầu tư nước ngoài."

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư Trung Quốc cũng đầu tư mạnh mẽ tại thị trường trong nước, chiếm hơn 86% lượng giao dịch tại Trung Quốc vào năm 2016, tăng khoảng 75% trong vài năm qua.

Các thành phố cấp 1 vẫn là những thị trường hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư, theo Johnny Shao, Tổng Giám đốc thị trường vốn của Thượng Hải và Đông Trung Quốc, JLL.

"Tổng khối lượng giao dịch tại Thượng Hải đạt 14 tỷ USD, chiếm 48% tổng khối lượng đầu tư của Trung Quốc. Bắc Kinh xếp thứ hai, chiếm 16% trong tổng khối lượng giao dịch trong năm 2016, trong khi Thâm Quyến đứng thứ ba, chiếm 10% trong tổng số," ông Shao nói.

Nguồn: cafef.vn

Lễ ra mắt nhà mẫu Ecolife Capitol với nhiều phần quà hấp dẫn dành tặng khách hàng

Sự kiện ra mắt nhà mẫu Ecolife Capitol được phối hợp tổ chức bởi chủ đầu tư Thủ đô JSC và sàn giao dịch bất động sản Maxland (Công ty CP Max Việt Nam). Nhiều phần quà hấp dẫn dành tặng quý khách hàng tại “Lễ ra mắt nhà mẫu Ecolife Capitol” ngày 21/05/2016 tới tại 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội. 

Sự kiện ra mắt nhà mẫu Ecolife Capitol là một hoạt động thiết thực giúp cư dân trải nghiệm thực tế tổ ấm tương lai. Tại lễ ra mắt, cư dân được ngắm nhìn căn hộ hiện đại với thiết kế phong cách Pháp, trang bị đầy đủ nội thất sang trọng cùng cơ hội trở thành chủ nhân của nhiều phần quà giá trị. Đây là những món quà tri ân sâu sắc của chủ đầu tư Thủ đô JSC và sàn giao dịch BĐS Maxland dành tặng quý khách hàng đã quan tâm tới dự án trong suốt thời gian qua.

Ngoài ra các khách hàng mua nhà còn được tặng gói miễn phí 5 năm dịch vụ quản lý cùng các chính sách ưu đãi hỗ trợ mua nhà một cách tốt nhất: Hỗ trợ vay vốn 80% với lãi suất 0% đến khi nhận nhà; ân hạn không trả vốn gốc trong 18 tháng; thời gian vay vốn lên đến 20 năm. Khách hàng thanh toán sớm được chiết khấu 4% trực tiếp vào giá bán.

Sự kiện cũng là mốc đánh dấu tiến độ thi công vượt trội, sự uy tín cũng như cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng. Theo đúng tiến độ này, những căn hộ hiện đại thông minh phía Tây Hà Nội sẽ được bàn giao vào quý 2 năm 2017.

Căn hộ Ecolife Capitol giá chỉ 28 triệu/m2 đầy đủ nội thất sang trọng

Ecolife Capitol là dự án tâm huyết của công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô hợp tác với công ty thiết kế Pháp danh tiếng NKB ARCHI cùng đơn vị quản lý toàn nhà PMC uy tín, chất lượng nhằm đem đến một nơi an cư lý tưởng cho cư dân. Ngay từ những ngày đầu ra mắt, dự án đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Dự án chính là lời giải đáp cho vấn đề căn hộ xanh giữa lòng thủ đô đặc biệt là lời giải cho bài toán biến đổi khí hậu mà Việt Nam đang là quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề nhất thế giới, theo thứ trưởng Bộ xây dựng Đỗ Đức Duy chia sẻ trong hội thảo “Công trình xanh cho phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình”. Chú trọng không gian sống xanh, trong lành tận hưởng cuộc sống thiên nhiên tươi mát, Ecolife Capitol lựa chọn vị trí lý tưởng tại 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội, nơi được bao quanh bởi các công viên và hồ điều hòa lớn, ngay trong dự án cũng được thiết kế các cảnh quan xanh độc đáo với mật độ xây dựng thấp nhất khu vực. Ngay tại ban công căn hộ, cư dân có thể dễ dàng tận hưởng không khí trong lành cùng cảnh quan thiên nhiên rộng mở trước mắt. Đây là một lợi thế hiếm dự án nào có được.

Đặc biệt dự án được áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo, sẽ giúp chính khách hàng giảm thiểu được hóa đơn tiền điện mỗi tháng. Có thể thấy Ecolife Capitol là một trong những dự án đi tiên phong ứng dụng năng lượng mặt trời cùng hệ thống uống nước sạch tại nguồn, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống tưới cây tự động ưu việt…

Ecolife Capitol được thiết kế đúng tiêu chuẩn của một công trình xanh. 

Không chỉ sống trong lành, khỏe mạnh tại “căn hộ xanh” Ecolife Capitol mà cư dân còn có thể thuận tiện sinh hoạt, vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe...với 65 tiện ích tích hợp tại dự án như: bể bơi khoáng mặn 4 mùa, skybar, phòng tập gym, khu vui chơi, sân tập dưỡng sinh, vườn nướng… Hệ thống điều khiển Smart Home tích hợp trong mỗi căn hộ giúp cư dân dễ dàng điều khiển các thiết bị trong nhà theo một kịch bản thông minh.

Trong thị trường các căn hộ xanh có giá thành cao thì Ecolife Capitol với giá chỉ 28 triệu/m2 lại trở thành “điểm sáng” cho nhiều cư dân với mức thu nhập tầm trung vẫn có thể sở hữu một căn hộ xanh – thông minh tại dự án. Đây cũng chính là điều tâm đắc mà khách hàng lựa chọn Ecolife Capitol.

Nguồn: Dantri.com.vn