Nhà mặt phố cho thuê chững lực hút

Thói quen kinh doanh bám đường của người Việt đã khiến cho thị phần nhà mặt phố cho thuê giữ vững phong độ dù mức giá có xu hướng tịnh tiến.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, trước chiến dịch "đòi lại vỉa hè cho người đi bộ" của chính quyền, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội có phần hạ nhiệt.

Mặt tiền “hụt hơi”

Theo bà Ánh, một “cò” dẫn khách quen thuộc có trong tay hàng chục đầu mối nhà phố lẻ tại Hà Nội, cuối năm 2016, nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy... vẫn đông người tìm mặt bằng thuê kinh doanh. Càng các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình... càng nhiều khách tranh nhau. Thế nhưng, từ tháng 2/2017, diễn biến của phân khúc này có dấu hiệu “chùng” xuống với chiến dịch “đòi lại vỉa hè cho người đi bộ". “Thời điểm này, lượng người dò giá nhiều hơn là thuê, mua. Vỉa hè tại các nhà mặt phố trung tâm thường hẹp, quay tới quay lui đã vướng kín xe. Các điểm giữ xe xung quanh thì đều quá tải nên lợi thế mặt phố lại thành bất lợi. Nhiều nhà đầu tư vì thế đang "hoãn" giấc mơ kinh doanh, chờ thời gian. Nếu khách nào cũng muốn dẫn đến xem mặt bằng cửa hàng mà không tìm hiểu ngay là họ đã cần thật hay chưa thì lãi chẳng bù công" - bà Ánh chia sẻ.

Một cửa hàng trên phố Thái Hà giăng biển cho thuê mặt bằng. Ảnh: Phạm Hùng

Dọc trên nhiều tuyến phố trung tâm, theo quan sát của phóng viên, những tấm biển "cho thuê cửa hàng", "Nhượng lại mặt bằng"... xuất hiện khá nhiều. Chỉ riêng đoạn đường 200m cuối phố Đê La Thành đã có tới 3 nhà mặt phố treo bảng tìm khách kèm số điện thoại liên hệ. Tình trạng tương tự diễn ra trên một số trục đường khác như Láng, Nguyễn Chí Thanh, Minh Khai, Thái Thịnh… Chủ cửa hàng Jeans và Kaki ở số 8, phố Tây Sơn, quận Đống Đa cho biết: “Mới đây, Công an phường đã tiến hành đập bỏ phần trụ thừa lấn chiếm vỉa hè theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Đồng thời yêu cầu các chủ kinh doanh cam kết không được để xe trên vỉa hè. Giờ mà đề nghị khách hàng gửi xe chỗ khác rồi đi bộ về cửa hàng thì chắc họ… đi luôn”.

Hàng loạt quán kinh doanh café, dịch vụ, đồ ăn vặt... trên các tuyến đường Hồ Đắc Di, Đền Lừ... cả tháng này cũng đìu hiu. “Tâm lý khách hàng ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài vỉa hè cho thoáng nên chúng tôi vẫn “linh động” xếp chỗ cho khách. Tuy nhiên, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo chạy để bê đồ đạc vào bên trong. Lâu dần, khách cũng thấy bất tiện nên ghé quán thưa dần” - anh N., kinh doanh quán lẩu, đồ nướng trên đường Bạch Mai giãi bày.

Trong ngõ bỗng “sốt”

Thuê một cửa hàng để kinh doanh quán cơm văn phòng trên phố Liễu Giai, diện tích 100m2, mặt tiền 5m dù chủ nhà cam kết không tăng giá so với năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng lại đang tính nhượng lại mặt bằng. “Dạo này làm ăn khó khăn, về lâu phải xoay xở tìm chỗ để xe cho khách thay vì để trên vỉa hè như trước nên không kham nổi. Hiện, đồ đạc đang còn mới đến 70%, sẽ chuyển nhượng giá rẻ 160 triệu đồng bao gồm 2 tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách có nhu cầu” - anh Hùng chia sẻ.

Không ít chủ cửa hàng kinh doanh ở các tuyến phố lớn, trong khu vực trung tâm vào giai đoạn này cũng đã trả cửa hàng, tìm thuê cửa hàng tại những khu phố nhỏ, có giá thuê thấp hơn. Việc kinh doanh trong ngõ được nhiều hộ kinh doanh lựa chọn bởi nhiều ưu thế đối với cả người bán và người mua. Với người bán, thuê được mặt bằng kinh doanh rộng mà chi phí rẻ hơn nhiều so với mặt phố, lại được treo biển hiệu quảng cáo kích cỡ tùy ý (?). Từ đó, có điều kiện cạnh tranh về giá cả và không phải đau đầu về chỗ để xe cho khách hàng. Người mua cũng vậy, không phải lo không có chỗ gửi xe, lại mua được hàng hóa, dịch vụ với giá rẻ hơn.

Không chỉ ẩm thực, các lĩnh vực khác cũng không ngoại lệ, có khá nhiều cửa hàng kinh doanh theo kiểu “ngõ cụt” rất đông khách. Shop quần áo rộng chưa đầy 50m2 trong ngõ gần Đài Truyền hình Việt Nam – Nguyễn Chí Thanh hầu như lúc nào cũng tấp nập người xem và thử đồ. So với giá thuê gần 4.000 USD/tháng trên mặt phố Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để kinh doanh giày dép thì mức giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 Trần Đăng Ninh dễ chịu hơn nhiều. Kết hợp tận dụng kênh online, từ website, mạng xã hội cho tới diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên thương hiệu, thu hút khách hàng biết về shop và chỉ cần có một địa điểm để khách tới xem và thử hàng là xong. Tính ra, trừ chi phí mỗi tháng, lãi lời cao hơn hẳn so với kinh doanh ở phố cổ. Đây chính là xu hướng đang được nhiều người lựa chọn.

Chuyên gia nhận định

Xáo trộn trong ngắn hạn

Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến cho biết, trước những diễn biến lập lại trật tự vỉa hè thời gian gần đây, độ “chùng” của thị phần nhà phố cho thuê là có. Đặc thù của phân khúc này là phụ thuộc đến 90% vào không gian vỉa hè trước cửa hàng. Vỉa hè càng rộng, thoáng, giá thuê sẽ càng đắt. Do đó, khi yếu tố này bị xáo trộn thì việc kinh doanh bị ảnh hưởng, khách thuê dè dặt cũng là dễ hiểu. Dù vậy, chỉ là trong thời gian ngắn hạn, bởi sau khi vỉa hè được trả lại đúng chức năng, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tính đến thực hiện bố trí dung hòa các chức năng tiếp theo của nó là: Đi bộ và để xe.

Tất nhiên, diện tích cho các phương tiện cá nhân dừng, đỗ sẽ được bố trí khoa học và hợp lý hơn. Đặc biệt, thói quen mua hàng của người Việt vẫn thích những nơi tiện lợi ở mặt đường. Phần khác do giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau, nhưng lượng khách đến mua sắm ở những cửa hàng mặt phố thường đông hơn ở trung tâm thương mại nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê. Số lượng nhà mặt phố cho thuê còn lại cũng không nhiều nên thị trường này vẫn tiềm năng.

Gia Tuấn ghi

Nguồn: cafef.vn

Bảo hiểm Petrolimex (PGI): Một cổ đông muốn thoái toàn bộ vốn với quy mô gần 50 tỷ đồng

Tạm tính theo thị giá hiện tại của cổ phiếu PGI, thì quy mô thoái vốn của công ty này rơi vào khoảng 48,5 tỷ đồng.

CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn Bộ vừa gửi thông báo đăng ký bán toàn bộ 2.136.960 cổ phiếu PGI của Tổng CTCP Bảo hiểm Petrolimex để thoái vốn đầu tư. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 15/3 đến 12/4/2017.

Công ty Toàn Bộ là công ty do ông Trần Quốc Hùng, Thành viên HĐQT của Bảo hiểm Petrolimex làm Tổng Giám đốc. Ông Trần Quốc Hùng cũng là người đại diện phần vốn góp của công ty Toàn Bộ tại PJICO.

Hiện trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PGI đang giao dịch quanh mức giá 22.700 đồng/cổ phiếu. Tạm tính theo giá này, thì quy mô thoái vốn của công ty Toàn Bộ rơi vào khoảng 48,5 tỷ đồng.

Trước đó, đầu tháng 11/2016, ngay phiên giao dịch đầu tiên trong khoảng thời gian đăng ký bán, VnSteel đã bán thành công toàn bộ gần 4,3 triệu cổ phiếu PGI thu về gần 99 tỷ đồng, thoái toàn bộ vốn.

Nguồn: cafef.vn

HD Mon Holdings chính thức mở bán dự án Mon Bay

Ngày 19/3/2017, Công ty TNHH HD Mon Hạ Long chính thức mở bán 130 căn liền kề dự án Mon Bay tại Cung quy hoạch hội chợ và triển lãm tỉnh Quảng Ninh – Đường Trần Quốc Nghiễn – Phường Hồng Hải - TP Hạ Long.

Theo đó những khách hành đặt mua các căn liền kề sẽ được tặng ngay quà tặng hấp dẫn lên đến 2 lượng vàng SJC 9999 cùng nhiều ưu đãi khác từ chủ đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của thành phố Hạ Long, phía đông nam Hòn Cặp Bè và tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn như đường Trần Quốc Nghiễn (tuyến đường bao biển sang trọng và đẹp nhất TP Hạ Long), Đường Hải Long, Hải Thịnh, Mon Bay được hưởng lợi thế lớn từ một hệ thống hạ tầng giao thông phát triển dễ dàng kết nối với trung tâm lớn của thành phố Hạ Long như đối diện với Bảo tàng – Thư viện tỉnh, Cung quy hoạch hội chợ - triển lãm Tỉnh QN quảng trường 30 - 10 (nơi diễn ra những sự kiện văn hóa, lễ hội tầm cỡ quốc tế) và hướng tầm nhìn thẳng ra vịnh Hạ Long mang lại không gian thoáng đãng hiếm dự án nào có được.

Lấy cảm hứng từ những khu liền kề tại xứ sở Cảng Thơm, 130 căn liền kề tại Mon Bay được thế kế sang trọng lịch lãm và năng động nhằm mang lại cơ hội kinh doanh chưa từng có cho gia chủ. Với thiết kế thông minh 5 tầng chính và 1 tầng tum, khách hàng có thể kinh doanh, cho thuê lại và để ở.

Đặc biệt, liền kề Mon Bay được thiết kế tỉ mỉ, tinh tế chú ý tới từng đường nét qua bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư Singapore. Vật liệu, nội thất được lựa chọn kĩ lưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế chắc chắn sẽ làm hài lòng khách hàng.

Điển nổi bật tại dự án là “không gian xanh” với với quy hoạch mật độ xây dựng chỉ chiểm 33.8%, đất dành cho giao thông hạ tầng kỹ thuật chiếm 48.3%, trong đó tỷ lệ cây xanh chiếm tới 8.1% diện tích nhằm mang lại không gian trong lành, thoáng đãng hòa quện với thiên nhiên hiếm nơi nào có được.

Hồ điều hòa diện tích 1.7% chảy dọc dự án cùng các con đường điểm xuyết màu xanh và sắc màu rực rỡ của cỏ cây hoa lá đã tạo nên một thiên đường Mon Bay đưa gia chủ vào không gian yên bình hơn bao giờ hết.

Ông Nguyễn Hải Đăng - Tổng giám đốc Công ty TNHH HD Mon Hạ Long cho biết: “Dự án Mon Bay là tâm huyết của chủ đầu tư nhằm mang lại một cuộc sống chất lượng và đẳng cấp cho cộng đồng cư dân với đầy đủ tiện ích gồm phòng khám đa khoa, trường mầm non, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh, khu ẩm thực… Kinh tế thành phố có nhiều điểm sáng cũng chính là cơ hội để cho Mon Bay phát triển và là điểm đến của nhiều nhà đầu tư trong năm nay.”

“Sống tại Mon Bay, cư dân còn có cuộc sống hoàn hảo, an toàn với hệ thống an ninh 3 lớp đảm bảo tối đa an ninh cho toàn khu. Dự kiến được bàn giao quý IV/2017, khách hàng sẽ được sở hữu vĩnh viễn, chìa khóa trao tay nhận ngay sổ đỏ là điểm nổi bật của những căn liền kề tại đây”, ông Đăng khẳng định.

Để tạo điều kiện cho các khách hàng sở hữu liền kề tại Mon Bay, từ nay đến hết 31/3/2017, chủ đầu tư có thêm nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng, gồm:

Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 65% giá trị căn hộ từ 3 - 25 năm. Theo đó, lãi suất ưu đãi 0% trong vòng 12 đến 18 tháng tùy từng mã cănsản phẩm. Ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên là 24 tháng.

Trường hợp, khách hàng không tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất sẽ được chiết khấu 3,5% - 6% giá trị Hợp đồng mua bán (chưa bao gồm VAT). Đối với khách thanh toán bằng tiền mặt trị giá 95% tiền đất và 70% tiền xây dựng, khách hàng được chiết khấu 2% giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT).

Đặc biệt, khách hàng mua căn thứ 02: Được chiết khấu 2% (Giá trị Hợp đồng mua bán chưa VAT) cho căn thứ 02. Khách hàng mua căn thứ 03 trở lên: Được hưởng chiết khấu 3% (giá trị hợp đồng mua bán chưa VAT).

Nguồn: cafef.vn

Đầu tư bất động sản cho thuê nên "nhắm" vào đâu để sinh lời cao?

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội đang thể hiện rõ ở 2 phân khúc: Căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Đáng chú ý, hiện nhu cầu tìm thuê người nước ngoài tại Hà Nội đối với phân khúc căn hộ hạng sang với ngân sách ngày càng tăng cao.

Khảo sát cho thấy, trong quý I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê bình quân 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000 - 2.500 USD/tháng đối với căn 2 phòng ngủ.

Hai năm trở lại đây, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. Bởi so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội tiết lộ: “Nếu có từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền đó, tôi có thể mua ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 – 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10 - 20%”.

Tuy nhiên, để có được mức sinh lời như thế, nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ cao cấp cho thuê phải nằm trong khu vực có vị trí “vàng”, có tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá tốt. Và thông thường sản phẩm ở phân khúc bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ được lựa chọn, bởi một trong những nguyên nhân chính là vị trí đắc địa mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê trên thị trường.

Hơn nữa, đối tượng khách thuê tiềm năng sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hàng tháng thường là những chuyên gia trong và ngoài nước di trú do nhu cầu công tác nên thường đòi hỏi cao về chất lượng cuộc sống.

Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê đã diễn biến khá sôi động từ năm 2015. Khảo sát của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, vì cầu thuê nhà lớn.

Riêng thị trường phân khúc cao cấp ngày càng nóng không chỉ do nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, mà trong đó phần lớn người mua đầu tư, chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay sẽ cho thuê lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ… nơi có rất nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đang làm việc.

Nóng ở vị trí vàng

Trong số những khu vực này, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất là khu vực quận Ba Đình - nơi có nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó cũng chính là lý do vì sao ngay khi giới thạo tin bình luận về một dự án mới của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Metropolis sắp triển khai ở khu vực Liễu Giai, các nhà đầu tư đã sôi nổi tìm hiểu thông tin về dự án này.

Dự án phức hợp Vinhomes Metropolis nằm trên trục đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất Hà Nội, nằm đối diện tòa nhà Lotte, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, cạnh Đại Sứ quán Nhật. Bao quanh dự án là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao và hạ tầng văn minh hiện đại, an ninh đảm bảo.

Hơn thế, dự án này còn là tâm điểm của cụm 4 hồ lớn cảnh quan đẹp bậc nhất thủ đô: Hồ Thủ Lệ, Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Giảng Võ. Với mật độ các đại sứ quán quanh dự án ở mức cao, nên tỷ lệ người nước ngoài, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Châu Âu làm việc tại khu vực này là rất lớn. Bởi đại đa số là chuyên gia làm việc tại các Đại Sứ quán, Cơ quan Liên Hợp Quốc, Đại học Quốc tế, khách thuê ở khu vực này không chỉ ổn định về lượng mà còn sẵn lòng chi trả ngân sách thuê hàng tháng rất lớn.

Nguồn cung căn hộ cho thuê, tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn từ các đối tượng khách này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây.

Khu cảnh quan tuyệt đẹp với vườn nổi kết hợp cây xanh mặt nước tại Vinhomes Metropolis

Nhận thức được tiềm năng cho thuê sinh lời ở khu vực này, nhiều nhà đầu tư đã mong đợi ngày chính thức giới thiệu và công bố giá của Vinhomes Metropolis. Gần đây Vinhomes Metropolis luôn lọt vào top 3 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất.

Cũng không ngạc nhiên vì chỉ có sản phẩm đẳng cấp, vị trí đắc địa như Vinhomes Metropolis mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê. Khi bung hàng, dự kiến đây cũng chính là một cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Nguồn: Cafef.vn

Đà Nẵng đáng sống - Cocobay đáng đầu tư

Đà Nẵng đang trở thành một trong những thành phố du lịch hấp dẫn nhất Việt Nam với lượng khách du lịch không ngừng tăng. Năm 2015, tổng lượng khách đến Đà Nẵng thăm quan, du lịch ước đạt 4,6 triệu lượt, tăng 20,5% so với năm 2014. Tổng doanh thu từ du lịch ước đạt 12.700 tỷ đồng, tăng 28,75 so với năm 2014.

Sức hút này có được nhờ danh hiệu thành phố đáng sống nhất Việt Nam, sở hữu một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh và dịch vụ du lịch gần như hoàn hảo, chuyên nghiệp, thân thiện. Sức hút từ ngành “công nghiệp không khói” đã tạo lực đẩy cho BĐS du lịch tại thành phố này nhanh chóng thăng hoa.

Tại một hội thảo BĐS được tổ chức vào đầu tháng 5/2016, lãnh đạo một Tập đoàn BĐS tại TP.HCM đã chia sẻ, các căn hộ tại thành phố biển cách các thành phố trung tâm chừng 2 giờ chạy xe sẽ hút khách trong năm 2016. BĐS của Việt Nam đang đi theo xu thế phát triển của BĐS Thái Lan 5 năm trước và sẽ thành công như Thái Lan đã thành công với Pattaya trong loại hình BĐS du lịch.

Tuy nhiên, với Đà Nẵng, không cần đến 2 giờ chạy xe. Đơn cử như Cocobay – dự án BĐS du lịch giải trí đình đám bậc nhất Đà Nẵng, du khách cực kỳ thuận lợi khi chỉ mất chừng 15 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Đà Nẵng hoặc Hội An và mất chừng 1 giờ để từ Đà Nẵng bay ra Hà Nội hoặc TP.HCM.

Lấy cảm hứng từ Las Vegas, Cocobay mang đến những trải nghiệm chưa từng có cho du khách về một Đà Nẵng sôi động ban ngày và “không ngủ” ban đêm. Sân khấu biển diễn trong nhà hoành tráng và hiện đại bậc nhất với sức chứa 1.200 chỗ ngồi, sân khấu biểu diễn ngoài trời quy mô 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn nghệ thuật, giải trí mỗi ngày, quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam, tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam, CLB bờ biển Beach Club sôi động và căn hộ Condotel Coco Ocean Resort Đà Nẵng– cơ sở lưu trú sang trọng đẳng cấp bậc nhất cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác… là lý do khiến Cocobay trở thành viên ngọc tỏa sáng trong mắt giới đầu tư.

“Nếu như Đà Nẵng là thành phố đáng sống thì Cocobay là dự án đáng đầu tư”, một nhà đầu tư thẳng thắn khẳng định. Chia sẻ với báo chí, anh Trần Thanh Hà, nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội đưa ra 3 lý do khiến anh cảm thấy hưng phấn với Cocobay đó là: Tính khả thi của dự án, tỷ suất lợi nhuận và độ an toàn.

Cả ba yếu tố này khiến nhà đầu tư đều yên tâm rót tiền vào Coco Ocean Resort – phân khu đầu tiên của Cocobay được giới thiệu với nhà đầu tư.

Tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời hấp dẫn

Trên thực tế, chỉ mới giới thiệu ra thị trường không lâu, Coco Ocean Resort đã nhanh chóng được giới đầu tư săn lùng. Ngoài những căn hộ nhỏ, mức giá vừa phải được ưa chuộng, những căn hộ lớn ở các tầng thấp có tầm nhìn đẹp cũng đang được giới đầu tư cực kỳ yêu thích.

Giá cả hấp dẫn, tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời hấp dẫn là một trong những nguyên nhân chính thu hút nhà đầu tư đến với Coco Ocean Resort. Cụ thể, các căn hộ diện tích từ 70-89 m2 với mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng/ căn hộ. Chưa kể, người mua sẽ được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% trong vòng 25 năm.

Với mức hỗ trợ này, khách hàng chỉ cần có 30%, là có thể để sở hữu một căn hộ có 2-3 phòng ngủ với hướng biển, hướng bể bơi hay sân golf tuyệt đẹp. Mức giá này được nhà đầu tư đánh giá là hợp lý, xứng đáng đồng tiền.

Chưa hết, các căn hộ này được chủ đầu tư cam kết thuê lại với tỉ suất lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong vòng 8 năm đầu. Đây là mức tỉ suất lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn. Vừa có căn hộ để nghỉ ngơi giải trí mỗi lần ghé thăm Đà Nẵng, nhà đầu tư còn cho thuê căn hộ để sinh lời, bài toán một công đôi việc và đầu tư một vốn nhiều lời thế này đang được nhà đầu tư ưa thích.

Theo đại diện chủ đầu tư, hầu hết các căn hộ tại Coco Ocean Resort đều đã tìm được chủ nhân, đặc biệt những căn hộ 2-3 phòng ngủ đang được giới đầu tư săn lùng.

Theo các chuyên gia BĐS, Đà Nẵng là địa phương hội tụ được đầy đủ tất cả các yếu tố để có thể trở thành một “thiên đường du lịch” của Việt Nam. Những dự án BĐS du lịch giải trí mà Cocobay của Empire là dự án tiên phong sẽ góp phần tăng thêm độ hấp dẫn cho thị trường này, khiến du khách có mong muốn quay trở lại nhiều lần và trở thành một điểm đến hấp dẫn bậc nhất Đông Nam Á, như Sentosa của Singapore hay Genting của Malaysia.

Nguồn: Cafef.vn

Samland Airport - Biểu trưng cho chất lượng tối ưu

Trong cuộc đua bất động sản cao cấp quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, Samland Airport là dự án được nhiều khách hàng “chọn mặt gửi vàng” vì những ưu điểm vượt trội và giá cả cạnh tranh.

Sự vững chắc về mặt pháp lý cũng như cam kết tiến độ và chất lượng đang mang lại sự háo hức cho người mua.

Samland Airport nằm trong danh sách 31 dự án được Sở Xây dựng TP.HCM công nhận đủ điều kiện mở bán vừa công bố trong thời gian qua. Việc xét duyệt đủ tiêu chuẩn mở bán phải tuân thủ quy trình rất chặt chẽ.

Nghị định 76/NĐ-CP có một quy định quan trọng là trước khi mở bán dự án BĐS, chủ đầu tư phải có thông báo đến Sở Xây dựng của địa phương nơi đặt dự án, Sở Xây dựng phải kiểm tra, thẩm định và công nhận dự án đủ điều kiện bán, khi đó doanh nghiệp mới được phép bán.

Trong đó, một điều kiện mới, áp dụng cho dự án BĐS hình thành trong tương lai là dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trước khi mở bán.

Điều này chứng tỏ chủ đầu tư dự án đã rất quan tâm uy tín và trách nhiệm với khách hàng như đã cam kết. Ngay từ đầu, với quyết tâm phát triển Samland Airport, công ty Cổ phần địa ốc SACOM (SAMLAND) đã liên kết và có sự bảo lãnh của ngân hàng liên doanh Việt-Nga (VRB).

Động thái này không những giúp khách hàng có thể an tâm đầu tư mà còn thể hiện năng lực của chủ đầu tư vì ngân hàng cũng phải kiểm tra thẩm định uy tín, năng lực của chủ đầu tư trước khi cam kết bảo lãnh.

Có một điểm khá đặc biệt, trong số 31 dự án đủ điều kiện mở bán được công bố, quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, chỉ có 2 dự án được công nhận, Samland Airport là một trong hai dự án đó. Sức hút mạnh mẽ của Samland Airport nằm ở chỗ đây là dự án hướng đến các gia đình có thu nhập trung bình và khá đang sống và làm việc ở khu vực phía Bắc của TP.HCM. Ngoài ra, do có vị trí thuận lợi, dự án này cũng là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư căn hộ cho thuê.

Trong cơn sốt đổ xô đầu tư các dự án căn hộ cao cấp quanh sân bay Tân Sơn Nhất, Samland Airport là một sự khác biệt lớn. “Điều hấp dẫn nhất của dự án không chỉ là vị trí đắc địa mà còn ở chất lượng và các tiện ích bên trong” - anh Nguyễn Ngọc Trung, một khách hàng chia sẻ. Sau khi tìm hiểu tất cả các dự án khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất, anh quyết định chọn mua căn hộ tại dự án này.

Trong cơn sốt căn hộ cao cấp, để có được một căn hộ ở khu vực này, mức giá rất “chát” và người thu nhập khá như gia đình anh rất khó để tiếp cận. Samland Airport mang lại cho đối tượng khách hàng như anh một “cơ hội vàng” để sở hữu căn hộ như ý muốn.

“Tôi cũng đã tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án và hoàn toàn yên tâm đầu tư. Năng lực của chủ đầu tư đã thể hiện ở hàng loạt dự án trước đó, cũng là một sự bảo chứng giúp chúng tôi hoàn toàn yên tâm chờ nhận nhà”- anh Trung tâm sự.

Những ngày này, công trường dự án Samland Airport đang nhộn nhịp, tất bật. Các công đoạn thi công đang được đốc thúc để đúng tiến độ nhưng vẫn bảo đảm chất lượng như cam kết. “Ngay từ khi khởi công, chúng tôi đã cam kết với khách hàng là dự án sẽ bảo đảm tiến độ. Dự án sẽ bàn giao nhà vào đúng vào quý II/2017” - Ông Lê Như Thạch, Tổng giám đốc Samland, đơn vị chủ đầu tư dự án khẳng định. Hiện tiến độ xây dựng dự án đang được duy trì ở tốc độ cao, cứ một tháng thì xây xong 3 tầng.

Công tác quản lý chất lượng cũng được tiến hành chặt chẽ để bàn giao cho khách hàng căn hộ đúng như cam kết ban đầu. Samland Airport sau khi thành hình, sẽ bảo đảm phong cách hiện đại và tiện nghi cao, không gian phóng khoáng và sang trọng, tiện nghi căn hộ và tiện ích toàn dự án được xây dựng đúng như thiết kế được duyệt nhằm mang lại cho khách hàng nơi an cư tuyệt vời nhất.

Theo ông Thạch, đây không chỉ đơn thuần là lời hứa với khách hàng mà còn nằm trong chiến lược cốt lõi của doanh nghiệp, trở thành công ty dẫn đầu về chất lượng dịch vụ chứ không chú trọng vào việc đánh bóng tên tuổi. “Mục tiêu của doanh nghiệp là mỗi dự án như Samland Airport là một biểu trưng cho chất lượng tối ưu và khách hàng chính là người thẩm định đúng đắn nhất” - ông Thạch chia sẻ.

Nguồn: Cafef.vn

Sunrise Riverside - Gia tăng giá trị cho bất động sản khu Nam Sài Gòn

Ngay tại khu vực được xem là tập trung nhiều sản phẩm bất động sản chất lượng nhất nhì thành phố như khu Nam Sài Gòn, “nhất giá - nhị ưu” được giới đầu tư coi là nhịp mạch chính để “nuôi dưỡng” công việc đầu tư mang lại hiệu quả cao.

Với mức giá chỉ từ 1,9 tỷ đồng, ưu đãi thanh toán 1%/tháng khiến việc sở hữu căn hộ hai phòng ngủ, ba mặt hướng sông tại dự án Sunrise Riverside trở nên dễ dàng hơn.

Anh Trung Kiên - khách hàng vừa “chốt cọc” căn hộ 2 phòng ngủ 69m2 tại Sunrise Riverside, chia sẻ đã cân nhắc về lợi ích lâu dài khi đặt mua ăn hộ. Anh cho biết nhờ lịch thanh toán của Sunrise Riverside kéo dài thời hạn đến 5 năm, mỗi tháng 1% trên tổng giá trị căn hộ nên không chỉ làm nhẹ bớt số tiền thanh toán trong từng đợt mà còn giúp anh dễ dàng phân bổ tài chính cho việc kinh doanh của mình.

Khu Nam luôn được đánh giá là khu vực tiềm năng của việc đầu tư, cư dân muốn sống tại khu Nam phần lớn là người nổi tiếng, doanh nhân thành đạt và chuyên gia nước ngoài. Những đối tượng này quan tâm đến chất lượng môi trường sống hơn là giá cả nhà thuê, do đó họ sẵn sàng móc hầu bao nếu dự án đáp ứng đúng các tiêu chuẩn đó.

“Lịch thanh toán 1% làm chi phí đầu tư ban đầu giảm xuống nhiều, sau khi nhận nhà thì sẽ đóng tiếp bằng chính tiền cho thuê nhà, vậy nên đây là thời điểm rất thích hợp cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp tính toán lâu dài”, anh Trung Kiên chia sẻ.

Ngoài ưu đãi về lịch thanh toán và mức giá nêu trên, tại Sunrise Riverside, khách hàng còn được hưởng thụ cảnh quan và nắng gió tự nhiên tại đây.

Không chỉ có 3 mặt hướng sông, giữa cụm dân cư là hồ bơi rộng đến 2.000 m2, khu thể thao liên hợp (sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym) và khuôn viên cây xanh rộng lớn, đem đến chuỗi tiện ích sinh thái cho một khu đô thị sầm uất.

Ngoài việc sở hữu những ưu điểm nội bật về mức giá, lịch thanh toán và môi trường sống đẳng cấp, việc gia tăng kết nối của “bán đảo” Nam Sài Gòn với khu vực trung tâm thành phố cũng là một trong những quan tâm hàng đầu của khách hàng.

Hiện nay, với sự ráo riết trong việc lên kế hoạch và đầu tư hàng loạt công trình về hạ tầng, cải tạo giao thông thông thoáng như hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến hoàn thành năm 2018 – trùng thời điểm bàn giao căn hộ Sunrise Riverside); các đề án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, xây cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 7 và quận 4 cũng đang trong quá trình đợi phê duyệt …, Sunrise Riverside được xem là lựa chọn “đi trước đón đầu” những giá trị gia tăng của bất động sản khu Nam.

Nguồn: Vneconomy.vn

Sống chất lượng và tiện nghi tại căn hộ Citibella

Vài năm trở lại đây, thị trường BĐS đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh của người mua về các quận ven TP.HCM có không gian sống chất lượng.

Sự dịch chuyển từ căn hộ trung tâm sang nhà phố xanh

“Cùng với sự phát triển hạ tầng và sự ấm lại của thị trường BĐS, sản phẩm BĐS cũng đa dạng hơn trong 2-3 năm trở lại đây, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn. Nếu trước đây, với số tiền 3 tỷ, khách hàng chỉ có thể mua được một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích tầm 70m2 tại các quận lân cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận… thì giờ đây, đi xa hơn một chút, họ đã có thể sở hữu một căn nhà phố vườn rộng rãi, diện tích trên 170m2 ở Quận 2”, Anh Ngọc Tường, một chuyên viên BĐS tại Quận 2 cho biết.

Thống kê thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2016 cho thấy, phân khúc nhà phố tầm trung chú trọng vào chất lượng không gian sống tại Quận 2 & Quận 9 đang hút mạnh người mua. Điển hình như dự án Citibella của Kiến Á, chỉ sau 4 tháng mở bán (kể từ cuối năm 2015), đã có hơn 170 căn nhà được giao dịch thành công. Lý giải điều này, ông Hồ Hữu Xuyên - Phó TGĐ Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển Citibella cho biết:

“Ngoài lợi thế cách Quận 1 tầm 15 - 20 phút chạy xe, Citibella hút người mua bởi không gian sống rộng rãi với diện tích sử dụng lên đến 175m2, kiến trúc xanh theo dạng mở độc đáo giúp ngôi nhà luôn thông thoáng, mát mẻ. Thêm vào đó, mảng xanh được bố trí khắp toàn khu cũng là một điểm cộng cho khu nhà phố này”.

Thực tế ghi nhận, 5 năm trở lại đây, trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu - mặt trái của quá trình đô thị hóa, kiến trúc xanh - xu hướng kiến trúc tất yếu nhằm đưa con người trở lại với thiên nhiên – đã được người mua đón nhận mạnh mẽ. Nắm bắt xu hướng này, tại các khu đô thị mới thuộc các Quận 2, Quận 7… nhờ lợi thế quỹ đất sạch và rộng, nhiều chủ đầu tư & đơn vị phát triển đã không ngần ngại đầu tư mảng xanh cho các dự án của họ, góp phần mang đến những lựa chọn tốt hơn về mặt không gian sống cho người mua.

Với kiến trúc xanh ấn tượng khó tìm thấy ở các dự án nhà phố khác như hệ thống ban công được phủ xanh bằng cây ắc ó xen lẫn các khoảng terrace yên bình, rợp bóng ngọc lan, nơi cư dân có thể thả lỏng mình đón gió trời sau một ngày làm việc mệt mỏi, công viên nội khu với sân chơi cho trẻ, khu BBQ, không ngạc nhiên khi Citibella, với mức giá tầm 2,9 tỷ/căn, vẫn luôn được người mua ưu ái lựa chọn giữa rất nhiều dự án nhà phố trên địa bàn Quận 2 hiện nay.

Sống chất lượng và tiện nghi đang trở thành xu hướng

Kiến trúc rất quan trọng, nhưng chưa đủ mang lại một cuộc sống chất lượng như ý. Trong một hội thảo về quy hoạch đô thị tại Việt Nam, Michael Douglass, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Toàn cầu hóa, Đại học Tổng Hợp Hawaii (Mỹ) đã phát biểu: “Một không gian sống tốt không chỉ là nơi con người gần gũi với thiên nhiên, mà còn là nơi có thể giúp họ tương tác tốt với nhau và hưởng mọi điều kiện tốt nhất để phát triển toàn diện mọi mặt”.

Với vị trí tọa lạc tại tâm điểm Cát Lái, Citibella hội tụ đủ các điều kiện này. Không chỉ phát triển mạnh mẽ như một thành phố mới hiện đại, năng động với đầy đủ chức năng về kinh tế, tài chính, y tế, giáo dục, khoa học công nghệ… tại KĐT mới này, hệ thống trường học cấp quốc gia từ mẫu giáo đến cấp 2 đã đi vào hoạt động, công viên trung tâm, công viên nội khu, trung tâm thương mại….đang dần được hình thành. Song song đó là tốc độ hoàn thiện nhanh chóng của các khu dân cư như Citihome, Citibella, Ventura… để sẵn sàng trở thành một nơi đáng sống nhất thành phố.

Chưa kể, từ Citibella, cư dân chỉ mất khoảng 2 – 10 phút để tiếp cận cụm trường học, trung tâm thương mại nội khu và công viên trung tâm với diện tích bằng ¾ diện tích công viên Gia Định. Ngoài ra, từ đây cũng có thể nhanh chóng kết nối đến các tiện ích liền kề như Metro, Big C, Parkson, Vincom Mega Mall, TTTDTT Rạch Chiếc (sắp xây dựng), BV Quốc tế Phúc An Khang…

Không dừng ở đó, Citibella còn thu hút người mua bởi yếu tố an ninh 24/24, vốn là mối quan tâm chung của người dân đô thị hiện nay. Bản thân đơn vị phát triển Kiến Á cũng là một tên tuổi bảo chứng cho chất lượng và tiến độ xây dựng, giúp người mua thêm tin tưởng vào dự án. “Mặc dù vừa chào bán ra thị trường nhưng dự án Citibella giai đoạn 1 đã hoàn thành xong dãy nhà đầu tiên vào đầu tháng 6/2016. Không chỉ thi công vượt tiến độ, từng công đoạn xây dựng cũng luôn được kiểm tra chặt chẽ, đảm bảo chất lượng cho từng ngôi nhà trong dự án”, ông Xuyên cho biết thêm.

Nguồn: Cafef.vn

Chàng trai người Anh bỗng trở thành ông trùm BĐS Singapore

Năm 2015, chàng trai người Anh Steve Melhuish cùng vợ quyết định đến Singapore. Tuy nhiên, họ đã rất ngạc nhiên khi biết việc tìm nhà ở đây khó khăn đến thế nào. Những website bất động sản đã tồn tại hàng thập kỷ như Realtor.com rất nổi tiếng tại Mỹ, nhưng lại vắng bóng ở Đông Nam Á. Còn phần lớn các quảng cáo bất động sản xuất hiện trên báo chí chỉ có những thông tin cơ bản như giá cả và tên tòa nhà.

Chính sự bất tiện khi tìm một căn nhà ưng ý tại Singapore đã khiến Steve Melhuish nảy ra ý tưởng mở website PropertyGuru giúp mọi người tìm kiếm thông tin trên mạng hiệu quả hơn vào năm 2007. Sau 8 năm không ngừng phát triển, PropertyGuru đã trở thành website bất động sản online lớn nhất khu vực châu Á với 14 triệu người dùng mỗi tháng.

Website của PropertyGuru cho phép người mua tìm thông tin bất động sản theo địa điểm, loại hình và giá cả. Họ được xem nội thất của các căn hộ này và sơ đồ sàn. Cách này khá tiết kiệm được thời gian nếu so với phương thức truyền thống là qua báo chí hay văn phòng môi giới bất động sản. Người mua cũng tiết kiệm được chi phí đi lại và chọn được nơi rẻ nhất do có thể so sánh nhiều địa chỉ.

PropertyGuru kiếm tiền bằng cách thu phí các hãng môi giới bất động sản khi đăng tin trên website, bán quảng cáo online và quảng cáo trên các tờ rơi của PropertyGuru. Tại Singapore, công ty này hiện chiếm tới 90% thị trường, lớn hơn cả 4 đối thủ sau cộng lại.

Tuy nhiên, PropertyGuru cũng phải đối mặt với nhiều thách thức. Đối thủ của họ là những gã khổng lồ, như News Corp. của Rupert Murdoch hay newcomer 99.co - công ty được đồng sáng lập Facebook - Eduardo Saverin và quỹ đầu tư Sequoia Capital chống lưng. "Mỗi năm, chúng tôi có thêm 1-2 đối thủ mới, lúc nào cũng bám đuổi sát gót mình", Melhuish từng cho biết.

Mặc dù có sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường nhưng trong những năm gần đây, doanh thu và lượng truy cập website của Property Guru không ngừng tăng trưởng mạnh. Điển hình là tháng 5/2012, doanh thu của PropertyGuru tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2011; quý đầu năm 2013, doanh thu của công ty này đã tăng đến 60 triệu USD.

Năm 2013, một tháng www.propertyguru.com.sg có đến 2,4 triệu người sử dụng với 33 triệu lượt truy cập. Đến nay 2016, PropertyGuru đã trở thành website bất động sản online lớn nhất khu vực châu Á với 14 triệu người dùng mỗi tháng.

Property Guru có sự phát triển "như vũ bão" còn một phần do tài năng lãnh đạo của Steve Melhuish khi anh liên tục huy động được những dòng vốn khủng đổ vào PropertyGuru .

Một trong những thương vụ lớn nhất phải kể đến là Steve Melhuish đã thành công khi thuyết phục ImmobilienScout24 thành viên của Deutsche Telekom - một trong những tập đoàn viễn thông lớn nhất nước Đức, đã bỏ ra 60 triệu USD để mua lại một phần cổ phiếu của PropertyGuru vào tháng 6/2012.

Số tiền đầu tư mà ImmobilienScout24 dành cho PropertyGuru được coi là lớn nhất trong lịch sử đầu tư của các ông lớn trong ngành viễn thông vào một website bất động sản tại Châu Á. Điều này cho thấy vị thế và tiềm năng của PropertyGuru là rất lớn.

Không dừng lại ở đó, Steve Melhuish tiếp tục huy động được 175 triệu đôla Singapore (123 triệu USD) từ các nhà đầu tư như TPG Capital và Emtek Group để mở rộng hoạt động. Đây là con số lớn thứ nhì mà một hãng công nghệ Đông Nam Á có thể huy động năm ngoái.

Melhuish đã mở rộng các phiên bản của website sang Indonesia, Malaysia và cả Thái Lan. Cuối năm 2015, PropertyGuru còn chấp thuận mua Ensign Media, mở rộng kinh doanh sang mảng tạp chí và website bất động sản cao cấp. "Chúng tôi muốn tham gia sâu hơn và có quyền lực hơn trong thị trường. Đây là việc rất quan trọng", Melhuish nói.

Để bắt kịp xu hướng khách hàng chuyển dần sang điện thoại di động và máy tính bảng, PropertyGuru đã khởi động 15 ứng dụng tại Đông Nam Á cho người tiêu dùng và các hãng môi giới. Ứng dựng này cho phép người dùng tìm các bất động sản ở gần nơi họ nhất.

Không như nhiều doanh nhân khác, khởi nghiệp để theo đuổi một ước mơ, Melhuish chỉ đam mê bất động sản sau khi đã dấn thân vào nghề này. "Rất nhiều người nghĩ rằng anh phải có đam mê để khởi nghiệp. Nhưng tôi thì không. Lời khuyên của tôi cho những người muốn kinh doanh là chọn thị trường lớn và chọn ngành công nghiệp mà sau này bạn sẽ đam mê", Steve Melhuish nói.

Nguồn: Cafef.vn

Hạ tầng giao thông "kích" bất động sản tăng nhiệt

Năm 2008, tỉnh Hà Tây cũ được sáp nhập vào Hà Nội mở ra hướng phát triển mới cho Thủ đô. Theo quy hoạch, Thủ đô sẽ phát triển về hướng Tây dọc các trục hướng tâm mà điển hình là Đại lộ Thăng Long, một trong những tuyến đường đẹp nhất Việt Nam hiện nay.

Cùng với Đại lộ Thăng Long, trục đường vành đai 3 và đường trên cao chạy qua địa phận các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai; tuyến Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kết nối Hoài Đức –Hà Đông… đã tạo nên một “làn sóng” phát triển hạ tầng ở khu vực này.

Từ đó, khu Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy (phía trong đường trên cao), khu Mỹ Đình (phía ngoài đường trên cao)… trở nên sầm uất và được xem như là trung tâm tài chính, thương mại mới của Thủ đô.

Đặc biệt gần đây phía Tây đón nhận hàng loạt tin vui khi các dự án trọng điểm hoàn thành. Có thể kể tới như hầm chui Đại lộ Thăng Long –Trần Duy Hưng, hầm chui nút giao Thanh Xuân, đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh sắp hoàn thành,… đã góp phần quan trọng giảm áp lực giao thông cho khu vực.

Sắp tới, khi tuyến đường vành đai 4 được triển khai kết nối với Đại lộ Thăng Long, và mạng lưới các tuyến vành đai khác như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn kéo dài… sẽ là một bước tiến lớn, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông khu Tây Hà Nội.

Với sự thay đổi mạnh mẽ của hệ thống giao thông, trong vài năm qua, phía Tây Hà Nội đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, phía Tây là “điểm nóng” bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đầu tư mở rộng và hiện đại. Theo Savills Việt Nam, phía Tây thời gian qua ghi nhận kết quả bán hàng tốt nhất thị trường, chiếm tới 24% thị phần.

Khu vực đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ trong làn sóng đầu tư mới, khi nhiều “ông lớn” địa ốc đang dồn lực cho phía Tây. Những tiêu chuẩn sống cao cấp cũng đang được định vị tại đây. Đặc biệt, tại khu vực được coi là “trung tâm mới” - đường Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương kéo dài cũng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ với hàng loạt dự án khủng như Park City, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco… Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản khu vực này sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới.

Chuẩn sống “biệt lập khép kín” của giới nhà giàu

Cùng với sự phát triển chung của thị trường, xu hướng sống mới, dịch chuyển ra những khu nội đô ồn ào cũng đang hình thành rõ nét ở những nơi phát triển đồng bộ như phía Tây. Các khu nhà ở cao cấp, biệt lập và riêng tư thể hiện đẳng cấp của chủ nhân đang được phát triển bởi nhà đầu tư có tiềm lực.

Đáng chú ý trên thị trường đó là sự ra mắt của Vinhomes Thăng Long của Tập đoàn Vingroup. Dự án có quy mô 24ha với gần 800 căn biệt thự, nhà liền kề và shophouse được hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp với mật độ dân cư thấp. Đây là khu biệt thự khép kín, biệt lập với đầy đủ hệ thống hạ tầng tiện ích, từ trường liên cấp Vinschool, siêu thị VinMart, hệ thống khu thể thao, bể bơi và khu clubhouse hiện đại…Điểm nhấn của dự án là hồ cảnh quan điều hòa rộng tới 10ha với đường chạy bộ ven hồ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, bể bơi tiêu chuẩn 5 sao, và hệ thống vườn 4 mùa…

Những tiêu chuẩn sống này nhằm hướng đến mô hình sống riêng tư, tránh tiếng ồn, khói bụi và sự ồn ào trong trung tâm, một xu hướng sống mới dành cho giới nhà giàu Thủ đô. Bên cạnh đó, nằm tại khu trung tâm nối nhiều tuyến đường huyết mạch của Thủ đô như Đại Lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương, cư dân tại Vinhomes Thăng Long vẫn rất thuận tiện di chuyển vào nội thành Hà Nội và các khu vực lân cận.

Dự kiến dự án sẽ được bàn giao ngay từ cuối năm 2016 và sẽ hoàn thành vào đầu 2017. Dù mới được ra mắt thị trường, song Vinhomes Thăng Long đang được đánh giá là hàng “hot” trên thị trường địa ốc và hứa hẹn góp phần làm thay đổi bộ mặt thị trường địa ốc ven Đại lộ Thăng Long.

Nguồn: Cafef.vn

Rủi ro pháp lý với kênh đầu tư Bất động sản

Vướng vào giao dịch kém may mắn hồi quý IV/2015, ê kíp đầu tư của anh Dũng phải chạy ngược chạy xuôi áp dụng đủ bài từ ngọt nhạt nhờ vả đến đâm đơn kiện tụng, nhưng đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền. Anh Dũng kể, sau khi kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ càng, anh mới quyết định mua đất. Lúc hợp đồng công chứng xong, anh trao hết tiền cho người mua. Đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.

Tiếp xúc với người khách trước đó, anh Dũng mới hay lúc ký hợp đồng công chứng xong thì gia đình này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Song, chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác, sau đó rời khỏi địa phương. Với thực trạng mua nhà đất không chính chủ, anh Dũng cũng không thể bán, xây dựng hay sửa chữa đối với bất động sản này. Anh nhẩm tính, trong điều kiện bình thường, suất đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. Song vì lâm cảnh này, anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt, kiên nhẫn chờ đợi.

"Tôi đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Khổ tâm nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ", anh Dũng than thở.

Trường hợp của vợ chồng chị Duyên may mắn hơn, vì kiểm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ mua tài sản. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 chị Duyên được môi giới chào bán lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, có thể xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Rủi ro pháp lý được xem là rủi ro khó nhận biết nhất đối với kênh đầu tư bất động sản.

Theo quy trình, sau khi khách chồng đủ tiền ký hợp đồng (50% giá trị tài sản), chủ đất sẽ bắt đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Tuy nhiên, sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo hợp đồng, nhận thấy pháp nhân là 2 người hoàn toàn khác nhau nên gia đình chị Duyên băn khoăn, chần chừ xuống tiền.

Thích đất rộng để xây nhà nhỏ, khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ khách hàng này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem, lại được giá rẻ. "Song vì chủ đất và bên đứng ra làm hợp đồng bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Vì lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên đành bỏ cuộc", chị chia sẻ.

Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tư vấn nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".

Ông Phong cho hay, đa phần những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao dịch đã hoàn tất, tiền đã đóng đủ, tức là đã muộn màng. Chính vì vậy, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình kiểm tra thông tin từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường, quận.

Thứ nhất, kiểm tra giấy tờ nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, bản vẽ khu đất, căn nhà được thể hiện cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tế.

Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). Ví dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng thay đổi chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...

Thứ ba, kiểm tra tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc kiểm tra đơn thư liên quan đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm xem xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố cáo, khiếu nại trước đó hay không.

Thứ tư, kiểm tra quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất dự phòng hay không... tại UBND phường, quận. 

Nguồn: Vnexpress.net

Xu hướng "xanh" cho nhà giá rẻ

Xu hướng cắt giảm không gian xanh, tăng diện tích sàn nâng cao phần lợi nhuận dần trở thành “dĩ vãng”. Nay “mảng xanh” được chú trọng và trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng.

Nhà ở giá rẻ cũng cần được "xanh"

Hết “độc quyền” KTS Nguyễn Việt Huy chia sẻ, sở dĩ không gian xanh thường mặc định cho dự án bất động sản (BĐS) cao cấp là bởi xây dựng những công trình đặc thù xanh tốn kém hơn so với các công trình thông thường. Cụ thể, phần chi phí có thể tăng tối đa gần 30% do phải gia tăng chi phí thiết kế kiến trúc và kỹ thuật, chi phí mô hình hóa và thời gian để lồng ghép những kỹ thuật thiết kế và xây dựng bền vững tốt nhất cho dự án.

Ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định: “Cư dân nhà ở giá rẻ thường phải sống trong những tòa nhà mảng xanh bị thu hẹp do chủ đầu tư tăng diện tích sàn, chạy theo lợi nhuận. Trong khi nhu cầu “sống xanh” của người dân tại phân khúc này bức thiết hơn cả. Nhận thức được điều đó, nhiều chủ đầu tư nhà ở giá thấp đã chủ động cắt giảm phần lợi nhuận, nhường chỗ cho việc tái tạo mảng xanh. Động thái này không chỉ giúp chủ đầu tư tạo uy tín với thị trường mà còn tăng tính thanh khoản của dự án, kéo theo dòng vốn quay vòng nhanh. Đây là bài toán đường dài mà các DN BĐS khôn ngoan hướng đến.”

Theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy, chính sách nhà ở của Việt Nam đang đối diện với áp lực tăng trưởng dân số lớn, đặc biệt tốc độ phát triển dân số đô thị cao. Dự báo đến năm 2020, dân số thành thị sẽ lên đến 46 triệu người, tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Ước tính trong vòng 10 năm tới, tổng nhu cầu nhà mới có thể lên đến 5,1 triệu căn trong phân khúc nhà giá thấp và trung bình. Tuy nhiên, công trình xanh chỉ mới bắt đầu được quan tâm ở phân khúc cao cấp. Nhà ở giá thấp và trung bình chưa được quan tâm ứng dụng các thiết kế xanh, công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng.

Trong khi đây lại là phân khúc có số người sử dụng nhiều nhất, tiêu tốn nhiều năng lượng nhất. Nói về lí do vì sao các chủ đầu tư, đặc biệt là chủ đầu tư thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình cần đầy mạnh đầu tư khoảng xanh cho cư dân, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định: "Lợi ích rõ ràng nhất của công trình xanh là giảm chi phí vận hành, làm gia tăng giá trị tài sản. Với sự tăng nóng của thị trường xây dựng Việt Nam 5 năm tới, rõ ràng chúng ta cần làm cuộc cách mạng xanh để góp phần giảm sử dụng năng lượng trong quá trình vận hành. Quan trọng nhất là đem đến cho người dân, đặc biệt là người dân tại những dự án nhà giá rẻ một cuộc sống “xanh” tối đa."

Đây là nhu cầu bức thiết, xu hướng tất yếu, dứt khoát phải làm" Xanh - sạch - rẻ- an toàn Một số chuyên gia môi trường nhận định rằng, Việt Nam đang là nước đứng thứ 7 toàn cầu về thiệt hại của biến đổi khí hậu. Theo chỉ số Thành phố xanh châu Á của Tổ chức Nghiên cứu kinh tế, diện tích cây xanh trên đầu người tại Việt Nam rất thấp. Đơn cử Hà Nội chỉ 1m2 cây xanh/người. Trong khi đó, chỉ số tương tự ở Hồng Kông là 105,3 m2/người; Singapore là 60 m2/người; Kuala Lumpur 43,9 m2/người.

Trung bình mỗi năm nước ta có 392 người chết và thiệt hại hơn 1% GDP do các thảm họa liên quan đến biến đổi khí hậu. Trước tình trạng cấp bách đó, việc thay đổi nhận thức của nhà quản lý, DN phát triển dự án nhà ở giá rẻ về việc phát triển công trình xanh, tiết kệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo là cần thiết. Nhiều chuyên gia đồng tình rằng, nhà ở phân khúc thấp cũng cần được “xanh”. Giai đoạn đầu vai trò của Chính phủ rất quan trọng được thể hiện bằng chính sách khuyến khích khuynh hướng công trình xanh đi tiên phong. Bên cạnh đó cần đưa tiêu chí “xanh” vào hạng mục phân hạng chung cư để kích thích các DN phát triển phân khúc giá thấp.

Tuy nhiên “Xanh cho nhà giá rẻ” cần đáp ứng được những yếu tố nào lại là câu hỏi chưa được trả lời thỏa đáng. Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh: "Không thể chỉ nói xanh một cách chung chung. Đối với chung cư giá rẻ, “mảng xanh” cần bao gồm 4 yếu tố (Xanh - sạch - rẻ - an toàn) mang đến 4 lợi ích. “Xanh nghĩa là phải có cây xanh từ dưới đất, ban công đến sân thượng. Sạch đồng nghĩa với nắng gió thông thoáng, môi trường trong lành. Không hao tốn điện chiếu sáng và làm mát căn hộ sảnh tầng và tầng hầm vào ban ngày. Cụ thể "tiết kiệm 80% điện" và "10 giờ trái đất/ngày". Quan trọng giá bán phải rẻ từ 14 triệu đồng/m2 vì phục vụ cho người thu nhập thấp. Cuối cùng là cư dân được an tâm không xảy ra tranh chấp. An toàn bảo đảm "không cháy, không ngạt",  ông Đực nhấn mạnh.

Đưa thêm nhiều tiện ích vào các dự án để "hút" khách

Một dự án căn hộ hạng sang tọa lạc trên đường Đào Trí, quận 7, TP HCM có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD vừa tuyên bố dành 20 triệu USD để đầu tư các tiện ích đẳng cấp thế giới lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam.

Trong số 99 tiện ích được công bố: cầu bộ hành ngắm cảnh, sân tắm nắng, các khu chòi ven biển cho đến các không gian tiện ích cho trẻ em, người lớn... thì độc đáo nhất là biển đảo nhân tạo. Tiện ích này lấy cảm hứng từ một trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - World Island, rộng một hecta. Khu vực này được tái hiện như một bãi biển thực sự với bãi cát trải dài, nước xanh, có sóng vỗ và ốc đảo là vườn cây nhiệt đới bao bọc.

Một khu biệt thự được công bố sẽ lắp máy đo độ sạch không khí cho toàn khu.

Đây là lần đầu tiên một dự án bất động sản tại Việt Nam chịu chi đầu tư nhân tạo ngay trong lòng khu căn hộ để phục vụ cư dân. Ngoài ra dự án còn có thêm các tiện ích không khác gì khu resort gồm: quảng trường nước và ánh sáng, đường hoa đi bộ trên không, hồ bơi thác nước hai tầng... lấy cảm hứng từ những công trình nổi tiếng trên thế giới.

Cũng chịu chi không kém, dự án khu biệt thự phố Tây sang trọng tại khu đô thị sinh thái ở Hà Nội đã tung ra tiện ích chưa từng có nhằm đáp ứng nhu cầu an cư đang tăng mạnh của người nước ngoài tại Việt Nam. Để đảm bảo không gian sống trong lành và mang tới chất lượng sống đạt chuẩn quốc tế, chủ đầu tư tuyên bố sẽ tăng thêm một tiện ích đặc biệt là lắp máy đo độ sạch không khí cho toàn khu.

Không hề kém cạnh, chủ đầu tư căn hộ trên Đảo Kim Cương, quận 2, TP HCM cũng tung các tiện ích được “đo ni đóng giày” cho hoạt động gia đình ngoài trời như sân golf mini, khu vườn BBQ, hồ bơi tràn bờ, dịch vụ xe đạp... Song, nét độc đáo của dự án này là dịch vụ taxi nước đang trong quá trình hoàn thiện, sẽ đi vào hoạt động trong năm nay. Các tiện ích đẳng cấp 5 sao cũng sẽ được triển khai như hồ bơi diện tích lên đến 1.500 m2 với 5 làn tiêu chuẩn Olympic, công viên nước cho trẻ em, bến du thuyền, sân bóng và khu vườn trên cao rộng 3 ha.

Phối cảnh khu biển đảo nhân tạo rộng một hecta của dự án căn hộ tại quận 7.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét: "Nhiều tiện ích độc lạ xuất hiện trong các dự án bất động sản, đặc biệt là chung cư nói lên nhiều điều. Nó cho thấy nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ thuần túy như trước mà còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn như an toàn, tiện lợi, đảm bảo sức khỏe".

Bất động sản đang không ngừng phát triển lên những tầm cao mới, cũng giống như trước đây chỉ cần ăn no, bây giờ ngoài no phải ngon, bổ, đẹp, đảm bảo vệ sinh... Chính vì lẽ đó để cạnh tranh giành thị phần, tranh thủ sự quan tâm của khách hàng, các chủ đầu tư phải đưa thêm phần tiện ích cộng thêm.

Ông Nam đánh giá, hiện nay khách hàng đã trở nên thông minh và am hiểu về bất động sản nhiều hơn trước đây. Họ chú ý nhiều đến chất lượng cuộc sống chứ không chỉ quan tâm đến mỗi giá cả. Vì vậy, tiện ích, cộng đồng chung sống cũng được chú ý, môi trường, cảnh quan được đặc biệt quan tâm.

Chuyên gia này khuyến nghị thêm, để kiểm tra tính khả thi của các tiện ích, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư có những cam kết bằng văn bản. Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường cam kết đối với các tiện ích thuộc phần sở hữu riêng của người mua còn các tiện ích chung mang tính cộng đồng ít được thể hiện bằng văn bản kèm theo trong các hợp đồng mua bán. Do đó, các doanh nghiệp muốn nhấn mạnh cam kết của mình thì nên thể hiện bằng văn bản rõ ràng. 

Nguồn: Vnexpress.net

Mục tiêu đứng đầu Đông Nam Á của TP.HCM

Để đạt mục tiêu đứng số 1 Đông Nam Á, Bí thư Đinh La Thăng nhấn mạnh: phải có sự góp sức từ nguồn vốn xã hội hóa, phải có những dự án, công trình chất lượng, xứng tầm để đưa TP.HCM trở thành nơi đáng sống.

Hiện nay, trên thị trường BĐS TP.HCM đã xuất hiện một số dự án chất lượng, tiêu biểu như Vinhomes Golden River tọa lạc trên mảnh đất vàng bờ Tây sông Sài Gòn. Không những hứa hẹn góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị, nâng vị thế TP.HCM lên một đẳng cấp mới, theo ghi nhận, dự án này đang là tâm điểm của các dòng tiền đầu tư, gây nên cơn sốt trong suốt quý I/2016.

Không thể chậm chân

Ông Trần Thanh Phong, một nhà đầu tư BĐS đang rất vừa lòng với một vài căn hộ ở một dự án lớn ven xa lộ Hà Nội (Quận 2) bỗng quyết định “buông” khoản đầu tư này, dồn vốn cho Vinhomes Golden River. Ông lý giải: không thể tìm đâu một đô thị sinh thái nhưng nằm giữa lòng quận 1 như Vinhomes Golden River.

Lẽ thường, các khu đô thị sinh thái đều hiếm khi tọa lạc ở khu trung tâm thành phố. Chỉ duy nhất Vinhomes Golden River vừa tận hưởng không gian khoáng đạt của sông Sài Gòn, vừa nằm ngay trong lòng quận 1.

Vinhomes Golden River là dự án bất động sản hiếm hoi tại Việt Nam có tuyến metro chạy qua với một trạm dừng nội khu.

Đặc biệt hơn, dự án được xây dựng theo mô hình “thành phố trong lòng thành phố” với hệ thống tiện ích hoàn hảo khép kín. Với hệ thống giao thông thuận tiện, cư dân dễ dàng kết nối nhờ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chạy xuyên qua với một trạm dừng nội khu.

Chỉ với bấy nhiêu ưu thế, Vinhomes Golden River đã là món “hàng hiếm”, “hàng hiệu” không thể bỏ lỡ trong con mắt các nhà đầu tư. “Chưa kể, nghe nói ngay từ buổi ra mắt đầu tiên, dự án đã “cháy hàng” nên tôi càng phải nhanh tay nắm bắt cơ hội này”, ông Phong khẳng định.

Đổi “làn đua”

Câu chuyện chuyển kênh đầu tư đột ngột của ông Phong không phải cá biệt. Ông Đào Trọng Thanh bao năm qua vẫn trung thành với các kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ, nay vừa nhanh chóng “chuyển làn đua” với lý do: những cơn “nóng lạnh” của giá vàng và chứng khoán khiến ông không mặn mà nữa.

Ông điểm lại: giá vàng đã giảm liên tục trong 3 năm gần đây, năm 2015 đã giảm thêm 11% và dự báo còn tiếp tục giảm. Trong khi, chứng khoán từ sau Tết nguyên đán gần như chỉ đi ngang, có những phiên tăng điểm nhưng không ít phiên đỏ sàn. Hết tháng 3/2016, chỉ số VN-Index chỉ 0,33% và chỉ số HNX-Index cùng chỉ tăng nhẹ 0,41%.

“Đầu tư vàng, chứng khoán vào thời buổi này nhiều mạo hiểm mà tỷ lệ lợi nhuận gần như không đáng kể” – ông Thanh đánh giá. Vì vậy, ngay từ khi thông tin về Vinhomes Golden River được hé lộ, ông lập tức thu hồi vốn từ tất cả các kênh đang đầu tư, quyết trở thành một trong những người đầu tiên mua được căn hộ thuộc dự án.

Động thái của nhiều nhà đầu tư đã làm dậy sóng chuyển dịch đồng vốn từ các kênh vào dự án mới nổi này. Nhiều người đã dự đoán: giống như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River với vị trí đắt giá giữa lòng TP.HCM sẽ tiếp tục tạo nên một cơn sốt đầu tư mới trên thị trường bất động sản năm 2016.

Nguồn: Cafef.vn

Tập đoàn Sao Mai đẩy mạnh đầu tư vào các dự án Bất động sản

Tập đoàn Sao Mai đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án BĐS, điều đáng chú ý là Sao Mai đã bắt đầu giải ngân cho các dự án tại Thanh Hóa, tiến thêm một bước nữa trên đường mở rộng hoạt động kinh doanh BĐS ra phía Bắc.

Sáng ngày 24/4/2016, tại Hội trường Khách sạn Hòa Bình, số 130 Trần Hưng Đạo thành phố Long Xuyên tỉnh An Giang, Công ty cổ phần tập đoàn Sao Mai (mã chứng khoán ASM) đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

Tại đại hội, lãnh đạo Sao Mai đã báo cáo những kết quả hoạt động kinh doanh trong năm 2015 vừa qua, trong đó đáng chú ý là lĩnh vực bất động sản (BĐS), lĩnh vực mang về lợi nhuận chủ yếu cho công ty, tiếp tục đạt kết quả khá lạc quan khi mà doanh thu tăng 28% so với năm 2014 và đạt xấp xỉ 100% kế hoạch đề ra. Như vậy tính từ năm 2011 đến nay, lĩnh vực BĐS của Sao Mai luôn đạt mức tăng trưởng cao, ít nhất 25% mỗi năm.

Lợi nhuận sau thuế của công ty cả năm 2015 bằng với năm 2014. Trong năm, Sao Mai đã từng bước tái cơ cấu lại hoạt động theo hướng tập trung vào lĩnh vực chính và giảm dần mảng thương mại thủy sản hỗ trợ công ty con công ty liên kết.

Công ty đã sử dụng nguồn vốn từ đợt phát hành thành công cổ phiếu để đẩy mạnh đầu tư vào các dự án BĐS, trong đó đáng chú ý là Sao Mai đã bắt đầu giải ngân cho các dự án tại Thanh Hóa, tiến thêm một bước nữa trên đường mở rộng hoạt động kinh doanh BĐS ra phía Bắc.

Đại hội cũng thông qua mục tiêu kế hoạch năm 2016 do ban lãnh đạo trình. Theo đó, doanh thu năm 2016 tăng 15% so với năm 2015. Lợi nhuận sau thuế tăng 111% so với năm 2015. Sao Mai sẽ tiếp tục thúc đẩy đầu tư vào các dự án thuộc các lĩnh vực bất động sản, thủy sản, du lịch và y tế với tổng vốn giải ngân cho đầu tư trong năm 2016 trên 2.000 tỷ đồng.

Nguồn: Cafef.vn

Bất động sản Australia chào hàng khách Việt

Một số dự án bất động sản tại xứ sở chuột túi sẽ được Tập đoàn Landmark Investments (Holdings) Australia - giới thiệu tại Hội thảo "Bất động sản Autralia: Giải pháp đầu tư an toàn đến sự thịnh vượng" tổ chức tại TP HCM ngày 23/4 và tại Hà Nội ngày 24/4.

Khách hàng tham dự hội thảo có cơ hội trúng voucher mua sắm trị giá 500.000 đồng. Bên cạnh đó còn có cơ hội nhận nhiều ưu đãi khác như gói nâng cấp nhà trị giá 15.000 AUD, tư vấn miễn phí về định cư và bất động sản cùng cơ hội nhận gói đảm bảo cho thuê và mua lại bất động sản.

Ông Mario Pizarro - Tổng giám đốc Landmark Investments cho biết, trong lần đến Việt Nam này, công ty đã nghiên cứu kỹ, chọn ra những dự án phù hợp với nhu cầu sử dụng, tập quán văn hóa cũng như tiềm lực tài chính của khách hàng trong nước để giới thiệu.

Hội thảo "Bất động sản Autralia: Giải pháp đầu tư an toàn đến sự thịnh vượng" tổ chức tại TP HCM ngày 23/4 và tại Hà Nội sau đó một ngày - 24/4.

Đơn cử như dự án biệt thự đất nền Adara tại vùng Thomastown, chỉ cách trung tâm Melbourne 15km, khoảng 30 phút lái xe. Nằm trong khu vực không gian thoáng đãng, nhiều tiện ích, dự án phù hợp cho những ai muốn mua nhà cho các đối tượng học sinh, sinh viên hay gia đình có con nhỏ.

Quanh dự án là hệ thống trường học đa cấp Thomastown East Primary School, Thomastown West Primary School... hay các trường đại học nổi tiếng RMIT University và La Trobe University.

Môi trường trong lành nơi đây đảm bảo nhờ gần khu bảo tồn, công viên cây xanh. Những nhu cầu thiết yếu cư dân đáp ứng đầy đủ tại những khu giải trí, ăn uống và mua sắm như Thomastown Shopping Centre, Thomastown Mini Market, hệ thống mua sắm Woolworths, câu lạc bộ Whittlesea Football Club, trung tâm bơi lội Thomastown Recreation & Aquatic Centre...

"Dự án bàn giao đất và nhà riêng biệt. Dự kiến người mua sẽ nhận đất vào tháng 4/2017. Sau 6 tháng kể từ ngày nhận đất, chủ sở hữu sẽ nhận nhà", ông Mario Pizarro nói.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Australia có sự ổn định cao, không có tình trạng bong bóng. Các cơ quan chức năng cũng quản lý hoạt động cho vay của ngân hàng, hạn chế tỷ lệ cho vay không lành mạnh gây ra sự gia tăng không bền vững trong giá cả.

Một dự án biệt thự đất nền khác được giới thiệu là Glen Crest, Doreen, cách trung tâm Melbourne 26km. Ngoài các tiện ích nội khu, dự án còn thừa hưởng các tiện ích ngoại khu hiện hữu như công viên, trường học, trung tâm mua sắm và các khu thể thao giải trí.

Bên cạnh đó, dự án Easton Burwood cách trung tâm Melbourne 14km là lựa chọn phù hợp cho những khách hàng thích ở chung cư. Nhờ tọa lạc trong khu vực có phương tiện công cộng phát triển nên cư dân nơi đây thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các vùng lân cận. Có thể kể đến đường xe điện số 75 ngay bên dưới dự án, cao tốc Burwood Highway và đường Middleborough Road dễ dàng và tiện lợi để đến trung tâm Melbourne chưa đầy 20 phút.

Hệ thống tiện ích đầy đủ gồm trường học các cấp, khu trung tâm mua sắm và giải trí, khu bảo tồn Gardiners Creek, sân golf Wattle Park. Dự kiến các căn hộ sẽ bàn giao vào tháng 4/2017. Người mua còn được chủ đầu tư ưu đãi với mức đặt cọc chỉ với 5% giá trị căn hộ và hưởng 15% lãi suất từ tiền đặt cọc cho đến khi nhận bàn giao nhà.

"Ngoài ra, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tiếp cận với các khách hàng sở tại cho vay mua bất động sản với khoản vay lên đến 70% giá trị tài sản trong 30 năm, lãi suất cố định từ 4,34%. Người vay có thể trả nợ bất cứ lúc nào mà không lo bị phạt, phương án trả nợ linh hoạt tùy theo điều kiện tài chính cá nhân", ông Mario Pizarro cho hay.

Theo bà Emma Hobler, Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty Hermitage Homes, Australia là một trong những thị trường thu hút đầu tư bất động sản từ nước ngoài nhờ có nhiều ưu thế. Đây là quốc gia có nền kinh tế đa dạng, phát triển mạnh mẽ và liên tục.

"Với các liên kết thương mại mạnh mẽ, vị trí chiến lược và nguồn nhân lực trình độ cao, lực lượng lao động đa ngôn ngữ, Astralia được xem là địa điểm lý tưởng để kinh doanh ở khu vực Ấn Độ - Thái Bình Dương. Bên cạnh đó, môi trường thương mại có quy định và tính minh bạch cao giúp cho nhà đầu tư dễ dàng thiết lập và vận hành doanh nghiệp", bà Emma Hobler nói.

Trong khi đó, chuyên viên tư vấn tài chính cấp cao - bà Annie Tạ nhận định, thị trường bất động sản Australia có sự ổn định cao, không có tình trạng bong bóng. Các cơ quan chức năng cũng quản lý hoạt động cho vay của ngân hàng, hạn chế tỷ lệ cho vay không lành mạnh gây ra sự gia tăng không bền vững trong giá cả. Điều này giúp thị trường có được sự ổn định và minh bạch, đảm bảo cân đối cung cầu, mức giá thể hiện đúng giá trị thật của bất động sản.

Nguồn: Vnexpress.net

The Southern Dragon hợp tác chiến lược với nhiều đối tác lớn

Chủ đầu tư Sơn Thuận vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đơn vị phân phối khu phức hợp cănhộ cao cấp The Southern Dragon, quận Tân Phú, TP HCM. Các đơn vị cùng hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Sơn Thuận gồm Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư xây dựng bất động sản Nam Tiến, Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land, Công ty cổ phần Đầu tư G20, Công ty cổ phần địa ốc SCT và Sàn giao dịch Bảo Hân.

Khu phức hợp căn hộ cao cấp The Southern Dragon được phân phối bởi 5 đơn vị chuyên nghiệp.

Theo Sơn Thuận, các đối tác đều là những doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực phân phối bất động sản tại thị trường TP HCM. Với tâm huyết, nhiệt tình và chuyên môn cao, 5 đơn vị phân phối sẽ tư vấn đến khách hàng những thông tin chi tiết, nhanh chóng và chính xác về dự án cũng như các chính sách bán hàng cập nhật từ chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ nỗ lực để đưa ra thị trường sản phẩm có chất lượng tốt nhất, pháp lý minh bạch, tối ưu lợi ích của khách hàng. "Ngoài việc chọn lựa kỹ lưỡng các đơn vị hợp tác trong thiết kế, xây dựng, chúng tôi còn khắt khe trong việc chọn các đối tác uy tín phân phối dự án The Southern Dragon. Mục đích để khách hàng dễ dàng lựa chọn căn hộ ưng ý thông qua các đơn vị phân phối chuyên nghiệp", đại diện Sơn Thuận cho hay.

The Southern Dragon tọa lạc tại số 685 Âu Cơ, quận Tân Phú, TP HCM ngay cạnh chợ Bàu Cát nổi tiếng. Vị trí được xem là trung tâm của khu vực phía Tây thành phố kết nối giao thông thuận tiện đến nhiều địa điểm như siêu thị Nhật Bản Aeon Mall, Maximark, Big C, rạp chiếu phim, sân bay Tân Sơn Nhất, công viên văn hóa Đầm Sen...

Từ đường Âu Cơ, cư dân của dự án sẽ dễ dàng di chuyển đến nhiều quận nội ngoại thành khác như quận 1,10,11, Tân Bình, Gò Vấp...

Nằm trong khu dân cư hiện hữu, The Southern Dragon được xây dựng trên diện tích 15.800 m2, gồm 4 block cao 22 tầng. Dự án hội tụ nhiều tiện ích chất lượng cao, phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân như trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, công viên, nhà giữ trẻ...

Phong cách sống theo thiết kế Singapore hiện đại tại căn hộ The Southern Dragon.

The Southern Dragon được thiết kế theo mô hình đô thị xanh chuẩn Singapore với lối kiến trúc hiện đại, sang trọng và khoa học. Tất cả các căn hộ đều được tính toán tỉ mỉ tận dụng hết diện tích và công năng.

Từ nay đến tháng 12 - thời điểm bàn giao căn hộ, khách hàng chỉ thanh toán 60% sẽ sở hữu ngay căn hộ The Southern Dragon. Phần còn lại sẽ được trả chậm trong một năm với lãi suất 0%. Ngoài ra, The Southern Dragon được ngân hàng Sacombank bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn đến 80% cho khách hàng có nhu cầu.

Nguồn: Vnexpress.net

Xu hướng mới trong Bất động sản 2016 - Sống xanh và anh ninh

Tại hội thảo “Bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS VN” cuối năm 2015, đại diện CBRE khẳng định dù giao dịch ở phân khúc cao cấp đang tăng, giao dịch phân khúc tầm trung vẫn chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 65%. Điều này chứng minh giao dịch trên thị trường BĐS hiện nay vẫn đang tập trung vào nhu cầu ở thực chứ không trở thành “cuộc chơi” của giới đầu tư như nhiều người từng lo ngại.

Người mua để ở vẫn là đối tượng khách hàng chính

Thực tế gần 3 tháng đầu năm 2016, diễn biến thị trường bất động sản đã diễn ra đúng như các dự báo khi người các căn hộ tầm 800 triệu – 1.5 tỷ đang tạo nên hiện tượng với sự đón nhận tích cực. Song song đó, thị trường nhà phố mức giá khoảng 3 tỷ, trong khu quy hoạch đẹp, không quá xa trung tâm cũng trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua để ở hiện nay

“Mặc dù vừa được giới thiệu ra thị trường từ cuối 2015 nhưng đến nay, gần 150 căn nhà phố của Citibella giai đoạn 1 & 2 đã được khách hàng đón nhận tốt, hiện tại chúng tôi chỉ còn 39 căn đã công bố vào ngày 9/4”, ông Hồ Hữu Xuyên – Phó TGĐ công ty Kiến Á, đơn vị phát triển dự án nhà phố Citibella, cho biết.

Citibella là dòng sản phẩm nhà phố với mức giá trung bình hiện nay từ 2,9 tỷ/căn 175 m2 DTSD. Đây là một trong những dự án được người mua lẫn giới chuyên môn BĐS đánh giá cao bởi kiến trúc xanh, vị trí thuộc khu đô thị Cát Lái quận 2.

Có nhiều lý do để tin rằng, 2015 là năm đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS. Bước qua năm 2016, theo các chuyên gia, thị trường sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng ở phân khúc mua để ở bời ảnh hưởng của tăng dân số cơ học và tự nhiên tại các khu đô thị lớn, sự tăng trương của nền kinh tế. Về giá, mức tăng bình quân các dự án vào khoảng 2-4% so với năm 2015. Cá biệt tại một số khu vực có vị trí tốt, tiềm năng phát triển mạnh, đơn cử như Cát Lái, Q.2, biên độ tăng giá còn lên đến 5-10%.

“Những khách hàng trong thời gian gần đây đa phần mua để ở nên họ rất chú trọng đến quy hoạch, môi trường sống, tiện nghi…. Họ sẵn sang trả cao hơn nếu ngôi nhà thuộc khu dân cư hiện hữu và quy hoạch tốt. Như tại Cát Lái, ngoài hệ thống các tiện ích đã hoàn thành thì việc dân cư đang chuyển về sinh sống ngày một đông đã tạo lực đẩy cho giá khu vực này tăng so với thời gian trước đây”. Anh Minh Sơn - đại diện một sàn môi giới tại khu vực Cát Lái – Quận 2 giải thích thêm về hiện tượng tăng giá của khu vực này trong 1 năm trở lại đây.

Sống xanh & an ninh – xu hướng mới trong 2016

Có thể thấy, lấy người mua để ở làm đối tượng khách hàng chính, các dự án nằm trong phân khúc nhà ở giá tầm trung nghiễm nhiên trở thành “xương sống” của thị trường nhờ mức giá phù hợp với khả năng chi trả. Không dừng ở đó, việc các dự án đang được đầu tư nhiều hơn vào không gian sống xanh, tính an ninh, tiện nghi… của các chủ đầu tư trong thời gian gần đây cũng góp phần tạo nên lực kéo, đưa thị trường trở nên sôi động kể từ 2015 trở lại đây.

“Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, cây xanh đã trở nên bức thiết và là một trong những tiêu chí lựa chọn của người mua. Tại các dự án do Kiến Á giới thiệu ra thị trường năm 2015, một trong những lý do khách hàng chọn mua là nhờ vào việc chú trọng kiến trúc xanh. Dự kiến, mảng xanh sẽ trở thành một phần không thể thiếu của thiết kế kiến trúc của các dự án mà chúng tôi sẽ phát triển sau này”, ông Xuyên cho biết thêm.

Với phương châm biến cây xanh trở thành một phần của ngôn ngữ thiết kế, dù là là mô hình nhà phố biệt lập hay nhà phố thương mại, kiến trúc của Citibella 1 và 2 đều lấy mảng xanh làm điểm nhấn, lấy sự hài hòa giữa thiên nhiên - con người làm yếu tố chủ đạo. Biến tấu kiến trúc xanh ở hai giai đoạn đã mang đến một diện mạo mới sinh động hơn cho loại hình nhà phố, hấp dẫn người mua bởi không gian sống xanh chất lượng không thua gì villa với những bức tường kính cao rộng, những ô cửa sổ bung mở đón nắng và gió trời.

Bên cạnh kiến trúc xanh, an ninh 24/24 cũng là yếu tố giúp Citibella “ghi điểm” đối với người mua. Nếu Citibella 1 gây ấn tượng với mô hình compound, tường rào chắc chắn, 2 lối ra vào duy nhất được bảo vệ 24/24 thì ở Citibella 2, hệ thống an ninh cũng được chú trọng không kém với trạm gác được bố trí trong tại các lối ra vào, mang đến sự yên tâm tuyệt đối cho cư dân, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ, người già. Chưa kể, với mức giá 2,9 tỷ/căn nhà phố 175m2 diện tích sử dụng, tương đương 16,5 triệu/m2, không có gì đáng ngạc nhiên khi Citibella hiện được xem là chuỗi dự án cạnh tranh nhất so với các dự án cùng phân khúc trên địa bàn Q.2, Q.9 và cả Q.7.

Nguồn: Cafef.vn